СРОЧНО! Торг при осмотре.
ОБЪЕКТ
5 этажный кирпичный дом (г.п. 1898; кап.рем. 2017) в Адмиралтейском районе на Нарвском Проспекте (пешком 40 мин до Исаакиевского Собора, 30 мин до Новой Голландии). Дом признан объект культурного наследия. В 2020г начался капитальный ремонт общественных помещений, но из-за пандемии временно поставлен на паузу. Кровля заменена на нержавейку. Окрестности района, придомовая территория, парадная в ухоженном чистом состоянии. Соседи культурные приличные люди, асоциальных элементов нет.
Комната-студия в коммунальной квартире на 5 (последнем) этаже, в самом конце коридора (никаких проблем с шумом от соседей). Отделена запирающимся тамбуром на 2 комнаты (3 кв.м), которым можно воспользоваться на свое усмотрение (хранение, кладовка, прихожая).
Помимо личных удобств в студии конечно доступны общественные - запирающийся туалет, запирающаяся душевая кабина, кухня с личным хранилищем - все в хорошем состоянии, которое в ближайшем времени будет капитально отремонтировано.
ПЛАНИРОВКА
3 стены капитальные, сверху чердак, стена с соседней комнатой толстая керпичная перегородка, что обеспечивает хорошую звуко и теплоизоляцию. Высота потолка 3,4 метра, установлен белый натяжной потолок на высоте 3,1 метр с 10 светодиодными светильниками - очень светло. Оконный проем 1,2м*2,1м с хорошим двойным стеклопакетом (3 стекла).
Выполнено зонирование на хозяйственную и жилую зону. Главная идея - максимизация жилой зоны с сохранением всех удобств (санузел и кухня).
Хозяйственная зона - 2,5м*1,9м включает прихожую с вешалкой, зеркалом и своим освещением, санузел с душевой (0,8м*0,8м высота 1,9м) со своим освещением, компакт унитазом и санитарным канализационным насосом, кухня со столешницей 0,8м*1,1м с раковиной нержавейкой, высота столешницы 0,85м с расчетом чтобы под нее зашла стиральная машина.
Жилая зона 4,7м*2,5м (11,75кв.м) и второй уровень 2,5м*1,9м с вырезом под лестницу (0,6м*0,8м). Таким образом вся имеющаяся площадь комнаты 16,7кв.м сохранена под жилую с добавлением всех необходимых удобств.
РЕМОНТ
Выполнен в дизайне ЛОФТ (архитектурный стиль, сформированный в период 20 — 21 века в Нью-Йорке, применим к оформлению интерьера жилых и офисных помещений чердачного типа. Стилю лофт характерны необработанные кирпичные и бетонные стены, металлическая или деревянная мебель.)
Жилая зона первый уровень: пол - ламинат, потолок - натяжной, стены - выровнены и окрашены, 2 двойные розетки с обоих сторон окна.
Жилая зона второй уровень: конструкция - гладкие брус и доска покрытые прозрачным лаком, высота проема 1 метр, покрытие - ковролин.
Хозяйственная зона: кухня - отделка ламинат покрытый прозрачным лаком, раковина с шаровым смесителем, под столешницей вся разводка канализации и воды, подготовлены гибкие шланги для подключения бойлера (не установлен по причине не известны потребности будущего владельца - 5/10/15/35/50л, сделана скидка), блок из 6 розеток на 6КВт; прихожая - железная дверь, место под вешалки 0,6м, зеркало, выход канализации D32 от санитарного насоса, ввод холодной воды D16 с шаровым краном и отводом на унитаз, отдельное освещение; душ - акриловый усиленный (до 120кг) поддон 0,8м*0,8м, по 2 сторонам кафель по третьей - ламинат покрытый прозрачным лаком, шаровый смеситель, отдельное освещение. Унитаз (компакт с прямым выходом) не установлен (подготовлен стандартный ввод в санитарном насосе и отводка воды для бочка - осталось только прикрутить к полу) по причине не известны требования будущего владельца (как обычно застройщики ставят дешевый, а хозяева потом меняют на дорогой) и к тому же он занимает много места - возможно это не подойдет будущему владельцу и он предпочтет совсем унитаз не ставить, на отсутствие унитаза сделана скидка.
СДЕЛКА
Кадастровая стоимость объекта 1878032 рублей. В комнате никто не прописан. Для ускорения будет проведена сначала сделка дарения на минимальную площадь (надо будет заплатить налог порядка 13 т.р. - учтено в скидке), а потом сама сделка купли/продажи с участием ООО \"ЦНС\" (для безопасности). Оформление через нотариуса - затраты примерно 25 т.р. (пополам).
СТОИМОСТЬ
Рыночная стоимость подобных объектов от 2 млн. руб., но из-за срочности я предлагаю цену 1,7 млн. руб. Скидка на компенсацию налога (13т.р.) и неустановленных унитаза и бойлера - 30т.р. Итоговая цена 1 670 000 рублей, однако реальному покупателю возможен обоснованный торг.