ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!!!
О комплексе:
ЖК «Усадьба на Ланском» - это клубный дом, бизнес-класса, построенный по современной, надежной, монолитной технологии, в величественной и претензионной архитектурной стилистике «сталинского ампира».
Дом всего на 204 квартиры, малой высотности (секции 7-11 этажей), с встроенным, подземным, отапливаемым паркингом и кладовыми.
Дизайнерская отделка мест общего пользования.
Закрытая, охраняемая территория комплекса - кованное ограждение по периметру высотой более 1,8метра, с электронной системой доступа жильцов. На внутренней территории велопарковка, зоны барбекю, детская и спортивная площадки.
Реализована концепция – «двор без машин».
Предусмотрено необходимое оборудование для людей с ограниченными возможностями.
Дом с собственным выходом в красивый, и ухоженный Ланской сад.
Сложившаяся, в ближайшей округе, благополучная социальная инфраструктура обжитых, малоэтажных районов – поликлиники, детские сады, школы, рестораны и пр.
Ввод дома в эксплуатацию и передача ключей – IV квартал 2020г.

Инновационное техническое оснащение комплекса, чаще присущее объектам de-luxe класса, а именно:
- энергоффективное, теплое витражное остекление балконов и эркеров,
- все окна квартир - «в пол»,
- собственная, автономная газовая котельная, на кровле,
- коллекторно-лучевая система отопления и водоснабжения (никаких стояков, все счетчики вынесены в технические помещения, с доступом из мест общего пользования).
- скрытая в стяжке разводка PEX трубопроводов (самый надежный и долговечный материал),
- суперэстетичные внутрипольные конвекторы, с декоративными напольными решетками (забудьте о радиаторах в интерьере!!!),
- центральная система кондиционирования (это вообще нонсенс, в хорошем смысле !!! Никаких, уродующих фасад, наружных блоков кондиционеров - весь холод вырабатывается, установленной на кровле, центральной холодильной машиной – чиллером (а он еще и абсорбционный – кто в теме, тот знает, как это круто-дорого-богато (!!!))), при этом дешево и надежно в эксплуатации),
- центральные системы очистки воды,
- бесшумные и современные лифты OTIS с доставкой к подземному паркингу и кладовым
и многое другое. О квартире:
- последний 7й этаж в 7ми этажной секции – никаких соседей сверху. Тихо и спокойно. Кто жил в современном доме, на последнем этаже, поймет, что сложно переоценить это расположение.
- вид из окон на парк лесотехнической академии. Так вышло, что проспект Энгельса, полностью отгорожен от основного здания, 3х этажной, отдельностоящей галереей, входящей в состав комплекса. При созерцании, открывающейся, через масштабное фасадное остекление, панорамы парка, вообще не сразу понятно, что между комплексом и зеленой красотой, есть весьма оживленный проспект (см.фото).
- на этаже всего 5 квартир.
- базовая, весьма заурядная, планировка от застройщика, классической, однокомнатной квартиры, площадью ~46м2, посредством, официально согласовываемой перепланировки (с некоторыми нюансами, но все же согласовываемой!!!), трансформируется в суперэргономичное пространство стильной «евродвушки» (дурацкое слово, но все так привыкли…), площадью ~50м2: (САНУЗЕЛ – 3,7м2; ПРИХОЖАЯ – 4,1м2, ГАРДЕРОБНАЯ – 2,8м2; КУХНЯ-СТОЛОВАЯ-ГОСТИНАЯ – 27,0м2; СПАЛЬНЯ – 12,5м2). См. планировочное решение форэскизного дизайн-проекта.
- много «изюма» в этой квартире удастся предусмотреть: удаленный от жилых пространств, приватный санузел (с размещенными в нем стирально-сушильным, хозяйственным блоком и внушительных размеров душевой), вместительную гардеробную, продуманные места хранения в прихожей и в спальне, панорамную и светлую столовую часть, технологичную кухню, модное и удобное островное положение дивана в гостиной зоне, кровать king-size размера и будуарный столик в спальне… .
- квартира сдается без отделки.
- на мой, предвзятый и субъективный взгляд)), данный лот - крайне интересный вариант! У застройщика, в настоящее время, квартиры с подобным позиционированием – «евродвушка» (ну вот, опять это слово))), правда с чуть большим метражом (не существенно), при этом на низких, промежуточных этажах, оценены от 9,5 млн.руб. и выше... .
- переуступка прав по ДДУ (214ФЗ).

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Деревня Мендсары (перев. с фин. – «СОСНОВЫЙ ОСТРОВ»). 7км от МЕГА ПАРНАС, ВСЕГДА БЕЗ ПРОБОК !!!!! по отличной асфальтовой дороге: МЕГА Парнас-Порошкино-Мендсары.
Живописное, зеленое, спокойное место, в центре деревни/поселка, для постоянного проживания и отдыха. Порядочное, достойное окружение. Рядом: Охта-Парк (5км.), Юкковский заказник (500м.), зубровник в Токсово (20км.), Кавголовское озеро (20км.), конно-спортивный клуб «Дерби» (19км.), фитнес-центр с 25 метровым бассейном «FITNESS HOUSE» (10км.). В деревне функционирует фермерское хозяйство (в продаже козье молоко, сыр и пр.).
Высокий, видовой, солнечный участок, площадью 12соток. ИЖС (никаких платежей, в отличии от организованных коттеджных поселков). Красивый разноуровневый природный ландшафт (сосны, ели, березы). На участке, в 2011г., построен одноэтажный гостевой дом 10х7м., в стиле «АЛЬПИЙСКОЕ ШАЛЕ». Есть зона с красивым кованным мангалом (для шашлыков и барбекю). P.S.: Есть прекрасное место для потенциального (при необходимости) строительства основного дома. В качестве идейного посыла - имеется форэскизный проект, финского архитектора Новака Н.О., на сооружение статусного, видового объекта, с встроенным помещением плавательного бассейна 12х4м. и большой эксплуатируемой кровлей 70м2… .
Коммуникации: магистральный газ, электричество 15кВт., центральное водоснабжение (идеальный анализ воды по 15 показателям), канализация – септик.
Фундамент – монолитный железобетон высокого качества (мощные ж/б столбы на опорных ж/б «пятках», на глубине -1.800м., ж/б ростверк + ж/б плита). Фундамент делался для потенциальной возможности надстроить второй этаж. Стены – газобетон AEROC + утеплитель (дышащий пенопласт) + декоративная штукатурка по армирующей сетке. Окна – металлопластиковые стеклопакеты Rehau. Кровля – металлочерепица (утепление 200мм.). Большая крытая терраса из лиственницы.
Дом спланирован для комфортного проживания семьи из 3-4 человек. Большая кухня-столовая-гостиная (с красивым, высоким (от 3,3 до 4,5м), двускатным потолком) площадью ~27м2, холл-прихожая (~10м2), спальня (~10м2), детская (~10м2), ванная (~3,5м2), туалет (~1,5м2). Над спальной частью дома – «холодный» чердак (при желании, возможно обустроить там дополнительную спальню или игровую комнату).
Отопление в доме осуществляется с помощью двухконтурного газового настенного котла Vaillant. Отопительные приборы – радиаторы/конвекторы Kermi. В ванной комнате – теплый пол. Установлена система автоматического (по датчику) освещения, на основе светодиодных прожекторов. Дом полностью мебелирован (продажа вместе с мебелью и бытовой техникой) и готов к проживанию. В целом, в доме все удобства городской квартиры: большая ванная, стиральная и посудомоечные машины, дешевый 4G интернет от МТС (четкая зона покрытия, стабильный сигнал, скорость 10-12 Мбит/с), спутниковое TV «ТРИКОЛОР» - (250 каналов), охранная сигнализация «Delta» и пр.

5мин.пешком до метро Девяткино. Сдача IIкв.2016г. Переуступка от собственника. Надежный застройщик "Полис Групп". Квартира удачной студийной планировки с двумя окнами и панорамно остекленной лоджией. Возможно дизайнерское и функциональное зонирование кухонно-столовой и комнатной части квартиры. Квартира без отделки, что позволяет выполнить индивидуальный красивый ремонт (сертификат на разработку дизайн-проекта в студии "ARIDES" - в подарок). Качественная отделка входных групп и лифтовых холлов. Бесшумные, скоростные лифты OTIS. Подземный паркинг. Большая детская и спортивная площадки на приподнятом пандусе. В 2016г., планируется строительство развязки Гражданского проспекта с КАД. Цена на 200тыс.руб. дешевле чем у застройщика (в данном доме подобных планировок у застройщика не осталось). Реальному покупателю небольшой дисконт..

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Деревня Мендсары (в переводе с финского – «СОСНОВЫЙ ОСТРОВ»). 7км от МЕГА ПАРНАС, ВСЕГДА БЕЗ ПРОБОК !!!!! по отличной асфальтовой дороге: МЕГА Парнас-Порошкино-Мендсары.
Живописное, зеленое, спокойное место, в центре деревни/поселка, для постоянного проживания и отдыха. Порядочное, достойное окружение. Рядом: Охта-Парк (5км.), Юкковский заказник (500м.), зубровник в Токсово (20км.), Кавголовское озеро (20км.), конно-спортивный клуб «Дерби» (19км.), фитнес-центр с 25 метровым бассейном «FITNESS HOUSE» (10км.). В деревне функционирует фермерское хозяйство (в продаже козье молоко, сыр и пр.).
Высокий, видовой, солнечный участок, площадью 12соток. ИЖС (никаких платежей, в отличии от организованных коттеджных поселков). Красивый разноуровневый природный ландшафт (сосны, ели, березы). На участке, в 2011г., построен одноэтажный гостевой дом 10х7м., в стиле «АЛЬПИЙСКОЕ ШАЛЕ». Есть зона с красивым кованным мангалом (для шашлыков и барбекю). P.S.: Есть прекрасное место для потенциального (при необходимости) строительства основного дома. В качестве идейного посыла - имеется форэскизный проект, финского архитектора Новака Н.О., на сооружение статусного, видового объекта, с встроенным помещением плавательного бассейна 12х4м. и большой эксплуатируемой кровлей 70м2… .
Коммуникации: магистральный газ, электричество 15кВт., центральное водоснабжение (идеальный анализ воды по 15 показателям), канализация – септик.
Фундамент – монолитный железобетон высокого качества (мощные ж/б столбы на опорных ж/б «пятках», на глубине -1.800м., ж/б ростверк + ж/б плита). Фундамент делался для потенциальной возможности надстроить второй этаж. Стены – газобетон AEROC + утеплитель (дышащий пенопласт) + декоративная штукатурка по армирующей сетке. Окна – металлопластиковые стеклопакеты Rehau. Кровля – металлочерепица (утепление 200мм.). Большая крытая терраса из лиственницы.
Дом спланирован для комфортного проживания семьи из 3-4 человек. Большая кухня-столовая-гостиная (с красивым, высоким (от 3,3 до 4,5м), двускатным потолком) площадью ~27м2, холл-прихожая (~10м2), спальня (~10м2), детская (~10м2), ванная (~3,5м2), туалет (~1,5м2). Над спальной частью дома – «холодный» чердак (при желании, возможно обустроить там дополнительную спальню или игровую комнату).
Отопление в доме осуществляется с помощью двухконтурного газового настенного котла Vaillant. Отопительные приборы – радиаторы/конвекторы Kermi. В ванной комнате – теплый пол. Установлена система автоматического (по датчику) освещения, на основе светодиодных прожекторов. Дом полностью мебелирован (продажа вместе с мебелью и бытовой техникой) и готов к проживанию. В целом, в доме все удобства городской квартиры: большая ванная, стиральная и посудомоечные машины, дешевый 4G интернет от МТС (четкая зона покрытия, стабильный сигнал, скорость 10-12 Мбит/с), спутниковое TV «ТРИКОЛОР» - (250 каналов), охранная сигнализация «Delta» и пр.

Продаю дисконтную карту «EtalonGroup». Карта обеспечивает ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ (суммируемую с остальными дисконтами застройщика) скидку в размере 1% в компании ЛенСпецСМУ, на ВСЕ (в т.ч. ЖК "Речной) строящиеся и построенные объекты. Стоимость карты 20тыс.руб.Срок действия карты до 30.09.2014.