Квартира с видом.
По свидетельству площадь 40,5 кв.м. - это площадь без учета площади балкона и видоизмененной стены между кухней и бывшим балконом. На момент регистрации права в 2005 году эти площади в площади квартиры не учитывались.
Фактическая площадь чуть больше 42 кв.м.Дом 2005 года постройки из настоящего кирпича, не блочный, не монолит!
Не путайте с блочками доперестроечных времен.
Толщина стен как в старом фонде - около 80 см.
Строили Строймонтаж и Рант. Строймонтаж - лидер строительного рынка на тот момент.
Неплохой ремонт, но при желании, всегда можно найти где приложить руки.Чистый хороший подъезд, вход со двора. Подъезд облицован натуральным камнем. Три лифта: два пассажирских и грузовой. В доме есть охрана и видеонаблюдение. Еще есть охраняемая стоянка для жильцов за шлагбаумом.Ванная и туалет в кафеле, раздельные. Ванна с гидромассажем и хромотерапией - многоцветной переливающейся подводной подсветкой. Также в ванной шкафчики с раковиной и стиральная машина - все могу оставить покупателю.
Счетчики воды установлены, но мне выгоднее было платить по среднему, так получалось дешевле. При желании, можно опломбировать и платить по счетчикам.На кухне встроенная мебель, вытяжка, стеклокерамическая плита и духовой шкаф также встроенные. Пол также в кафеле.
Выход на балкон из кухни оборудован так, что на лето перегородка полностью раскрывается и получается дополнительное место на кухне типа эркера с панорамным стекленеем от уровня \"чуть выше колена\" до потолка. Пол на балконе утеплен и сделан теплый пол. В межсезонье там также комфортно как в помещении. Стекление с двух сторон. На зиму перегородка между кухней и балконом закрывается, балкон остается холодным, а в кухне тепло. Перепланировкой это не является, так как сделано в габаритах ранее существовавшей двери с окном. Мебель - встройка с техникой на кухне также остаются новому владельцу.Комната 19 кв.м. - просторная. Огромное окно эркерного типа, с поворотом. Тройные стеклопакеты VEKA. Огромный широченный подоконник. На полу ламинат не самый свежий, для полноты гедонистических ощущений хорошо бы перестелить. Новый деревянный плинтус купил (его также оставлю), но двигать мебель и перестилать ламинат руки не дошли. В комнате кондиционер с пультом. Телевизор на стене могу оставить, но он не HD, довольно старенький. Или оставлю только крепления для телевизора, повесите на них свой. В прихожей тоже кафель, выделена зона для верхней одежды и обуви так, чтобы через нее не ходить и мусор не разносить. Также в прихожей есть большая кладовка, габарит позволит при желании сделать гардеробную. Сейчас часть кладовки просто полки, часть пустая.Железная дверь \"форпост\" с ригелями, развигающимися во все стороны с возможностью поменять только секретную часть замка. Домофон установлен.ВИД: Это отдельная песня! Именно это в свое время и определило выбор именно этой квартиры. Лучшего вида в районе нет!!! Окна из комнаты и кухни на улицу. 19-й этаж - это для любителя высоты и шикарного вида. Самый высокий дом в округе, никакие другие дома вид не загораживают. В хорошую погоду видны достопримечательности в центре. Салюты в центре города по праздникам смотрели из дома. Вид на закаты, которым можно любоваться из кухни и комнаты. Логистика обычная для спального района с бонусом в виде скоростного трамвая чижик, который без пробок едет 4 остановки до ст.м. Ладожская.Квартира с предельно прозрачной и чистой историей. Один взрослый собственник, купил квартиру по договору долевого участия в 2004 году, получил по акту в 2005 году и владеет квартирой до настоящего времени. Никто не прописан и никогда не был прописан. Сейчас в квартире живет дружественный арендатор, который освободит квартиру к регистрации сделки или останется арендовать квартиру у нового собственника. На руках все первичные документы: ДДУ, платежки по безналу, первое розовое свидетельство, квитанции об оплате коммуналки за все годы, технический паспорт и тд. Прямая продажа, встречных покупок нет. Продаю сам, в помощи агентов не нуждаюсь. Договор купли-продажи подписывают продавец и покупатель лично, никаких доверенностей! Цена - мое видение рыночной цены этой квартиры на данный момент. Она обсуждаема. Если сможете АРГУМЕНТИРОВАННО убедить меня в том, что я неверно определил цену, готов к конструктивному обсуждению. Срочности в продаже нет. Под ипотеку, наверное, подходит. Надо уточнять требования конкретного банка. Квартира чистая. светлая, с хорошей энергетикой. В семье, возникшей в этой квартире, родилось трое детей. И все мальчишки :)ЕЩЕ РАЗ ДЛЯ АГЕНТОВ, РИЭЛТЕРОВ И ПОСРЕДНИКОВ ЛЮБОГО РОДА: в помощи не нуждаюсь, без конретного покупателя, интересующегося моей квартирой, настойчиво прошу меня не беспокоить. О чем забыл написать, звоните (С 7:30 до 22:00), спрашивайте, расскажу.
Если не могу взять трубку, пишите, перезвоню как только освободятся руки.