От выхода из вестибюля метро Парнас до объекта 450 метров.
Густонаселённый ( более 8 000 квартир в радиусе 500 метров), и активно застраивающийся квартал.
От выхода из метро мимо объекта по направлению к жилому кварталу проходит "народная тропа".
В непосредственной близости расположен пешеходный переход.
С противоположной стороны улицы Михаила Дудина и обратно через этот пешеходный переход курсирует большое количество пешеходов. Выход из обширного жилого массива организован ровно к (пешеходному переходу) объекту.
Здание, в котором расположен объект, - новый 25-этажный жилой дом, стоящий таким образом, что объект просматривается от выхода из метро и со всех, практически, сторон улицы Михаила Дудина.
Жильцы дома, в котором расположен объект, приняли решение установить забор для ограничения проезда автомобилей (очень переживали за парковочные места, занимаемые "чужими" автомобилями).
Для пешеходов организованы 2 калитки. Калитки открыты постоянно. С обратной стороны дом не огорожен.
Предыдущий арендатор - аптека. Переехали в соседнее, меньшее метражом, помещение.
Высота потолков:
3,37 м;
3,2 - до навесного потолка;
2,86 м - санузел.
Выделенная электрическая мощность 15 кВт 3-х фазный ввод.
7 окон на улицу и во двор (фасад округлой формы).
Вход один, выход во двор не оборудован.
Произведены перепланировки - отгорожены подсобные помещения с санузлом.
Выполнен косметический ремонт. Пол - плитка, потолок - Армстронг, стены - обои под покраску.
На огороженной территории вокруг дома - организованная. Арендатору можно будет припарковать 1 - 2 машины.

10 минут пешком от станции метро Кировский завод.С проспекта Стачек просматривается вход и витрины.
Строительные леса уже сняты, фасадные работы окончены.Помещения занимал банкетный зал. В пешей доступности напротив входов в объект находится ЗАГС Кировского района.Помещения двухуровневые.
На первом уровне 164,9 м², и 139,9 м² на втором.1-й уровень - два торговых зала, протянувшихся вдоль фасада, с 3 -мя входами с фасада и 4-мя витринами. Два окна слева и справа от центральной двери изнутри заложены, заложена и сама дверь. С фасада - стеклопакеты (дверь и два окна) на своём месте.

2-й уровень: кабинет - 18,4 м²; кухня, туалеты для персонала, небольшая подсобка, холодный цех, горячий цех. Из этой части помещений есть выход во двор и два выхода в торговый зал 107, 8 м².
Из зала 57, 1 м² на 1-м уровне можно подняться по лестнице на второй уровень в помещение 40, 7 м² - это гостевые туалеты и комната окном выходящая во двор. Из этого помещения оборудован выход во двор.Итого:
с фасада - 3 входа (один изнутри заложен), и витрины, окно и 2 окна изнутри заложены;
во двор - 2 выхода, 4 окна.Были произведены работы по шумоизоляции (каркасная конструкция 1,2 м).
Смонтрирована приточно-вытяжная система вентиляции, с разводкой по всем помещениям. Центральное отопление изолировано, батареи срезаны.Высота потолков - до шумоизоляционных конструкций 5 м на первом уровне, 3,2 м - на втором.Перепад уровня полов 1,2 м.Выделенная электрическая мощность 25 кВт (3 фазы).Техническое состояние коммуникаций хорошее. При условии пригодности планировок, косметический ремонт нужен минимальный. Второй уровень - кухни и подсобные помещения требуют незначительного косметического ремонта.Только на длительный срок.

Новый жилой квартал "Московские ворота" на Заставской улице в 600 метрах (7 минут пешком) от станции метро Московские ворота.Из шести корпусов ЖК сданы и заселены четыре. Оставшиеся два будут введены в эксплуатацию в I квартале 2018 года.18-этажный жилой дом, состоит из двух частей, формирует дворовую территорию внутри, фасадом выходит на строящееся напротив (чуть в стороне) здание детского сада.Вход с тротуара непосредственно в помещения. Ровно напротив, через торговый зал - выход во двор. По отношению к жилому массиву и пешеходным путям, вход расположен выгодно. Пешеходный путь через квартал мимо входа и окон, не единственный, но  основной.Почти вся площадь 101,2 м² торговая.
За исключением санузла - 6,6 м²
Два входа в противоположных частях помещений (двор, улица), пригодны для торговли на две стороны.4 окна, - 2 на улицу, 2 во двор.
Высота потолков 3,01 м, 2,9 м
Выделенная электрическая мощность 11 кВт (возможно увеличение до 50).Стоимость первого года аренды снижена в качестве форы на раскрутку бизнеса.Оплачиваемый период начинается с первого месяца аренды. Каникулы на въезд - 2 недели. Стоимость:
второго года аренды - 120 000 рублей (1 113 м²),
третьего года аренды - 130 000 (1 206 м²).
С четвёртого года - ежегодная индексация на 7%.Только на длительный срок.

200 метров от Василеостровской и 500 от входа в новый вестибюль Спортивной.Витрины сейчас закрыты строительными лесами, сеткой. Отделочные работы планируют окончить к середине сентября 2017 года.Шесть окон на улицу и три - во двор.
Вход с фасада - лестница наверх - общий, выход во двор отдельный.Предыдущий арендатор - кондитерская Метрополь.
Косметическая отделка помещений амортизировала за 11 лет. И, при условии аренды всех площадей или необходимости перепланировок, ремонт неизбежен.
Полы - плитка, линолеум, стены - обои под покраску, окна/витрины - стеклопакет, потолок - Армстронг, все коммуникации и сантехника в рабочем состоянии.Первый от входа торговый зал 25,2 м² занимает (ещё месяц) арендатор - магазин Цветы. Этот же арендатор занимает и подсобные помещения 14,4 м². Перегородки в первом от входа помещении, которое арендует магазин Цветы, можно снести, до получения площади правильной прямоугольной формы площадью 39,6 м² с двумя окнами на Средний пр. и двумя (ровно напротив) во двор.
Остальная площадь свободна от арендаторов, делится на: торговый зал 68,9 м², подсобные помещения 36,5 м². При необходимости перегородки в подсобках можно снести, и получить третий торговый зал правильной квадратной формы площадью 36,5 м² с одним окном во двор. Из этой части помещений оборудован выход во двор.
Высота потолков - 3,28 м с перепадом до 3,1 м.Выделенная электрическая мощность 32 кВт, 11 кВт в части, которую занимают цветы и 21 кВт в большей части.
Три оборудованных санузла, в разных частях помещений.

150 метров от станции метро Электросила.
Жилой комплекс "Московский квартал". Сдан в 2016 году, заселён.Территория всего квартала облагорожена, тротуары замощены, газоны засеяны. В центре квартала построен и функционирует детский садик. Расстояние до ограды детского сада - 80 метров, до входа в здание детского сада - 110.Дом, в котором расположен объект, жилой семиэтажный в форме подковы, формируя дворовую территорию внутри.Два отдельных входа. Модно торговать на две стороны.Над коммерческим этажом расположен технический этаж, и только над ним уже жилые квартиры.
Над архитектурным козырьком перед окнами технического этажа есть возможность установки кондиционеров.Площадь торгового зала - 143,2 м²
Высота потолков 3,20 м, 2,9 м до нижней конструкции.
Оборудована приточно-вытяжная система вентиляции, без разводки по помещениям.
Выделенная электрическая мощность 15,3 кВт.Отделка черновая. Полы залиты строителями до разводки отопления. Требуется заливка полов под чистовую отделку. Договор только долгосрочный.

Новый бурно развивающийся и застраивающийся квартал.
Много рекламной площади.Вход и окна помещения расположены так, что видны со всех сторон дома. Дом (вход в помещение) находится на "народной тропе" к детскому садику и будущему скверу. От входа до ворот детского сада 108 метров.Увеличены кВт до 15, потреблять можно до 35 кВт. Есть возможность увеличения до 50 кВт.
Ремонт - под чистовую отделку. Смонтирована приточно-вытяжная система вентиляции, сплит система с гидроподогревом/охлаждением. Выполнена разводка по всем помещениям. Всё работает.Собственность получена.
Договор аренды только долгосрочный.
На первый год 3 месяца каникул, на второй год льготный период на раскрутку.Стоимость:
первого года аренды - 55 000 рублей (641 р./м²),
второго года аренды - 70 000 рублей (816 р./м²),
третьего года аренды - 77 000 рублей (900 р./м²).

Вход с перекрёстка Гончарной и Полтавской улиц, 5 минут пешком от Площади Восстания,15 от Площади Александра Невского.Планировка помещений кабинетная.
Высота потолков - 3,56 м
Выделенная электрическая мощность 14,9 кВт, возможно увеличение.В каждом помещении (9 комнат, каждая с окном) оборудованы выводы коммуникаций (вода/фан)
Приточно-вытяжная система вентиляции с выводом на крышу (свечка).
Три оборудованных санузла, в разных частях объекта, в одном из них установлена душевая кабина.
Косметическая отделка помещений в хорошем состоянии. Полы - плитка, линолеум, стены - обои под покраску, окна/витрины - стеклопакет, потолок - Армстронг, все коммуникации и сантехника в рабочем состоянии.
Пять витрин на улицу и четыре окна во двор.
Два входа с фасада и выход по арку отдельные.
Благодаря планировке и наличию трёх автономных входов, есть возможность разделения помещений на части.

Отличная инвестиция. Окупаемость 9 лет.
Сетевой арендатор (26 точек на 29.06.2017) алко-маркет "РусАлка"
Договор аренды на 3 года, зарегистрирован в ФРС до 20.02.2020
Алкогольная лицензия
Арендная ставка 150 000 /мес