Окупаемость менее 5 лет!Участок торгового назначения под пятёрочку. Есть предварительный договор с пятёрочкой на заключение договора аренды на 10 лет по 600 000 рублей в месяц + ку., + % с выручки! + ещё будут поступления от аренды цокольного этажа 200 - 300 тысяч рублей!Участок в собственности. На участке торговое здание 1000 м2 под реконструкцию. Стоимость объекта 27 млн, стоимость реконструкции со всеми согласованиями 7 млн. Срок реконструкции 30-60 дней. Все сметы и расчёты на руках!Итого окупаемость объекта 57 месяцев (4 года и 9 месяцев)!Электричество 80 кВт., вода, канализация, отопление автономное, газ по границе участка.Объект территориально расположен в 10 км от КАД, адрес Приозерское шоссе 121а., в первой линии на центральной площади. На этой-же площади Дикси и ещё пять мелких магазинчиков. Дикси генерирует выручку 24 млн в месяц и платит своему арендодателю 1200 рублей за м2 в месяц (Из данной статистики можно сделать вывод, что арендные платежи от пятёрочки, включая процент с оборота будут превышать 1 млн в месяц + 0,3 млн поступления с цокольного этажа, итого окупаемость объекта около 2 лет!)
От метро Озерки ехать 10-15 минут (на карте указано метро, от которого можно доехать за 15 минут)Здание двухэтажное 42*12. Цокольный этаж бетонный монолит углублён под землю, перекрытие бетонная плита. Первый этаж каркасно-профильный (пятёрочку не устраивает высота потолков 2.6м и наличие колонн с шагом в 3 метра). Задача реконструкции: демонтировать каркасник и на его место поставить новую коробку. Так как здание останется в существующих границах и красные линии не нарушаются, то согласований нужно по минимуму. Перед зданием парковка на 15-20 машин, ещё есть парковки вдоль здания и за объектом.Причина продажи - нет средств на реконструкцию. Также рассматриваю варианты партнёрских отношений (реконструкция за Ваш счёт за долю в собственности и прибыли), или рассматриваю сдачу объекта в аренду, или передачу в управление.

Внимание! Цена на объект снижается каждый день на 500 тысяч! Следите за объявлением!Продам здание Торгового центра с арендаторами. Площадь здания 1200 м2, состоит из цокольного этажа размером 42*12, первого этажа размером 42*12 и мансарды.Цокольный этаж монолит из бетона, высота потолков 2,6 м. перекрытие бетонное. Первый этаж каркасно профильный, высота потолков 2,65 м, полы бетонные. Стены: профлист, крыша: профлист.Здание и участок в собственности. Площадь участка 1000 м2. Назначение: для размещения объектов торговли.Здание расположено на первой линии Приозерского шоссе, напротив магазин Дикси. Удалённость от КАД СПб 11 км, населённый пункт: Вартемяги. Заполненность 65%. Арендаторы: строительные магазины, магазины одежды, услуги по ремонту, парикмахерская, маникюр, кафе, шиномонтаж, частные лица, прочее. Стоимость аренды от 600 до 1000 рублей за м2.Коммуникации: электричество 85 кВт; вода и водоотвод автономно; отопление автономно; видеонаблюдение; СКУД.Перспектива: на объект претендует арендатор Х5 под Пятёрочку, который готов заключить 10 летний договор аренды (в том числе и предварительный) по цене 900 рублей за м2 + КУ, но для этого нужно провести реконструкцию (увеличение высоты потолков первого этажа), стоимостью 5-7 млн руб (все предварительные расчёты по стоимости и срокам есть). Другие сетевые ритейл магазины также проявляли заинтересованность.Стартовая цена объекта на 01 февраля: 35 млн. (5 млн участок + 30 млн здание, что составляет 25 тысяч за м2, это на 25% ниже среднерыночной цены).Стоимость будет снижаться ежедневно на 0,5 млн рублей. Следите за ценой и купите объект тогда, когда стоимость будет объективной! Спасибо!

Без посредников, без комиссии, прямая аренда от собственника.Сдам в аренду комнату на длительный срок.
Комната отдельная, изолированная, в комнату установлена металлическая дверь, закрываемая на ключ.
Комната 14 м2 м2. Есть балкон.Комната частично меблирована. Есть стол, стул, кровать, шкаф, холодильник. Состояние так себе, среднее.Комната в 4-х комнатной квартире, кухни нет. Доступно для общего пользования: туалет, ванная, стиральная машинка, интернет. Цена 10 000 рублей в месяц + коммунальные услуги 2 000 рублей. При заключении договора беру за первый месяц аренды и коммунальных услуг 12 000 рублей, плюс залог 10 000 рублей. Залог можно разбить на 2 месяца. Залог возвращается при освобождении комнаты. Прямая аренда от собственника, без агентов, без агенств, без комиссии.

Сдам в аренду комнату на длительный срок.
Комната отдельная, изолированная, в комнату установлена металлическая дверь, закрываемая на ключ.
Комната маленькая 8 м2. Есть балкон.
Комната частично меблирована. Есть стол, стул, кровать, телевизор. Состояние среднее.
Комната в 4-х комнатной квартире, кухни нет. Доступно для общего пользования: туалет, ванная, стиральная машинка. Цена 8000 рублей в месяц + коммунальные услуги 2000 рублей.
При заключении договора беру за первый месяц аренды и коммунальных услуг 10000 рублей, плюс залог 8000 рублей. Залог можно разбить на 2 месяца. Залог возвращается при освобождении комнаты.
Прямая аренда от собственника, без агентов, без агенств, без комиссии.

Продам участок назначение КФХ, размер 1.64 ГА.
На участок уже подведено электричество 15 кВт. Заложена возможность увеличить до 100 кВт.
Расположен в Елизаветино, Гатчинского района. Прилегает к жилым домам. Рядом ЖД станция, трасса.
Стоимость 1 476 000 рублей.
На землях КФХ разрешено строительство построек без получения разрешений (в соответствии с ст. 1; подп. 11 Ленинградский областной закон «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области» от 26.04.2012)
Поэтому данный участок отличная альтернатива обычным участкам ИЖС, так как за копеечную стоимость Вы получаете в 20 раз больше земли. Также есть варианты перевода земли в категорию ДНП, деление на участки по 10 соток, с последующей продажей, прибыльность на вложенный капитал при этом превысит 1 000 %.