Продам комнату в 3-к квартире в Санкт-Петербурге, м. Площадь Ленина, ул Комсомола 47Б, 25 м²

Комната в собственности 4,5 года, с собственным санузлом и кухней-нишей с электроплиткой ("квартира в квартире"). Окна во двор. ХВС и водоотведение подключены из помещения общего туалета через стену. Горячая вода от электрического водонагревателя. Вытяжная вентиляция от бывшего дымохода печи. Шумоизоляция стены и входной двери. Мощность 6 кВт по договору с Ленэнерго.
Есть техническая возможность раздела коммунальной квартиры на две, сделать отдельный вход с лестничной площадки (см. последние фото)!
Соседние комнаты не приватизированы, в них 25 лет проживает семья цыган из 4-х человек (спокойные, приветливые, непьющие), поэтому если этот факт "смущает", просьба не звонить!
Комнату показываю и продаю сам, без посредников и агентства.