Продам комнату в 3-к квартире в Санкт-Петербурге, м. Горьковская, Саблинская ул 6, 25 м²

Срочно продается. Большой дисконт от рыночной цены.
Комнату 25 кв.м. в 5 минутах ходьбы от метро "Горьковская".
Александровский парк, планетарий, Петропавловская крепость, пешком до Дворцовой и Невского. 4 станции метро в округе.
Метраж комнаты - 25,4, доля квартиры - более 1/2 от 82 м. С согласия соседки можно добавить себе к жилой площади значительную часть прихожей. Соседи тоже смогут забрать себе часть. Общий метраж квартиры - 82 м (жилая - 49). Комната большая, светлая, теплая зимой, прохладная летом.В комнате и квартире сделан косметический ремонт, осталось только поменять полы в квартире. Ванны нет, но у соседей с такой же планировкой стоят душевые кабины вместо раковины, она - рядом.
Трубы поменяны. Горячая вода есть круглогодично (новая газовая колонка). Подъезд широкий, чистый. Есть лифт. Не так давно был кап. ремонт дома. Перекрытия поменяны.
Вход с улицы, окна в просторный двор (не "колодец"). Рядом большая детская площадка.В данной комнате прописан и проживает 1 мужчина, поэтому скидка, но он НЕ собственник. В свидетельстве о праве обременений нет.
В комнате 2 окна. Можно разделить по комнаткам.
В квартире в оставшихся двух комнатах (по 12 кв.м.) проживает только 1 бабушка-соседка. Все фото вышлю на электронку или ватсап.Также рассмотрю варианты обмена жилья в Петербурге, Ленобласти, Москве или Сочи.