Продам комнату в 3-к квартире в Санкт-Петербурге, м. Горьковская, Пушкарский пер 7, 24 м²

Я - собственник.
Срочно продаю свою комнату 24,4 кв.м, вся квартира 84 кв.м., моя доля - 43 кв. м.
От метро "Горьковская" 5 минут пешком, в округе рядом еще 3 станции метро.
У соседей 2 небольших комнаты, проживает одна пожилая женщина, другой сосед живет в другом месте.
Комната светлая, теплая зимой, прохладная летом с двумя окнами, окна выходят на площадку.
Благодаря 2-м окнам, комнату можно поделить на две отдельных небольших.
В комнате и квартире сделан косметический ремонт, все чисто и аккуратно. На кухне установлен газовая колонка, соответственно есть горячая вода. Ванны нет, но можно установить душевую кабинку (так сделано у соседей).
В доме работает лифт, подъезд широкий и чистый.
Капитальный ремонт дома. Трубы и Перекрытия поменяны.Документы к продаже готовы, никаких обременений нет.
В комнате прописан и проживает 1 человек (мужчина), прав на недвижимость у него нет, но выписываться и съезжать он не хочет, хотя и имеет другую недвижимость в городе.
Новый собственник может либо проживать с ним (комнату можно поделить), либо выписать его через суд, либо предложить небольшую компенсацию за выписку и съезд. Цена этой комнаты значительно выше.
Срочно нужны деньги, цена снижена, возможен торг.Также возможен обмен на жилье в Петербурге, Всеволожском р-не области, или Москве с доплатой.
Все фото вышлю на электронную почту.