Продам 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Проспект Просвещения, пр-т Энгельса 145к3, 61.2 м²

Квартира в собственности 15 лет,
1 взрослый собственник. Прямая продажа, документы готовы.
Ремонт в квартире делали 10 лет назад, заменены все двери и окна, в двух комнатах старый паркет заменен на ламинат. В большой комнате остался старый паркет, сверху ковролин. В остальной части квартиры на полу линолеум. Ванная и туалет НЕ нуждаются в срочном ремонте, но мечтают о нем. На кухне \"удачно\" затерт клей на обоях (светлые пятна). Лоджия застеклена, но не облагорожена. В остальном всё прилично, чисто и аккуратно, можно сразу въехать и жить.
Квартира теплая, в двух комнатах солнце в первой половине дня (восточная сторона), в большой комнате и на кухне - во второй половине дня (западная сторона). Окна восточной стороны выходят во двор, где расположены 2 школы и вечнозеленое футбольное поле между ними. Окна западной стороны выходят на пр. Энгельса, но до него еще метров 100. Парковка с двух сторон дома, всегда найдется место! До метро 5 минут пешком, по пути детский сад. В 3-х минутах ходьбы - детская и взрослая поликлиники. В 5-ти минутах детская школа искусств им. Свиридова. Рядом все известные продуктовые магазины, ТЦ \"Гранд Каньон\", до Ашан/Икея/Мега - 10 минут транспортом, там же выезд на КАД.
В квартире установлены счетчики воды, следующая поверка в 2024 и 2026гг., вся документация в наличии.
Стоимость коммунальных услуг колеблется от 3600р. до 7700р. в месяц в зависимости от сезона (покажу квитанции).
Преимущества квартиры: 4-й этаж, близость к метро, в то же время дом во дворе и нет такого шума, удобная планировка, наличие лоджии, развитая инфраструктура, срочный ремонт не требуется, хорошие соседи (все друг друга знают).
Агентов просьба не беспокоить.