Продам 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Звенигородская, ул. Марата 72, 61.3 м²

Продаются права аренды апартаментов (офисного помещения). Права аренды получены по результатам аукциона. Договор аренды заключен на 10 лет и истекает 14 февраля 2031 года
Аренда составляет 249 000 рублей в год с правом преимущественного приобретения в собственность. Первый год аренды уже оплачен. Собственник - ООО, которое было учреждено для получения прав аренды на данный объект. Права аренды отчуждаются путем продажи ООО.Помещение находится в глубине двора. Дворовая территория облагорожена, хорошо освещена. Стены выложены красивой плиткой, дорога - качественной брусчаткой.
Помещение расположено на 1 (первом) этаже жилого здания и имеет отдельный вход в третьем дворе от улицы Марата. Первый и второй двор уже реконструированы. Третий двор будет реконструирован в 2021-2022 году. На въезде во двор в арке установлены автоматические ворота. Есть места для парковки.На настоящий момент в помещении сделана пред чистовая отделка, разведена электрика, подведено водоснабжение для установки сантехнического оборудования. В помещении установлены перегородки из пеноблоков, которые образуют две небольшие полноценные квартиры (апартаменты) для проживания. Есть дизайн проект на обе образованных квартиры с косметическим ремонтом и мебелью. В каждой отдельный санузел.На данном этапе можно демонтировать перегородки и сделать в помещении достаточно комфортный офис.Если использовать апартаменты для сдачи отдельных квартир для долгосрочного проживания, то сумма сдачи в аренду превышает более чем в 2-3 раза месячный платеж прямому арендодателю (городу).Готовы ответить на все вопросы и по предварительной договоренности показать объект.
Контактные лица: Анна и Виталий. Агентов просим не беспокоить.