Расположение. 3 эт. (это была просмотровая квартира у застройщика) Южная сторона (три стороны, на Гражданку одно окно). Солнце весь день (когда оно вообще у нас есть), южные окна смотрят на деревья. Парк \"Политех\" 5 минут пешком, из окна видна аллейка туда. В доме живут депутаты и \"звезды\". Дом 2001 года. Обжитой тихий район. По прописке три очень хорошие школы (мат гимназия, новая, Алферовская). Снизу нет соседей (тех этаж), сбоку - нет соседей ( не живут), сверху - тихие. В общем, абсолютная тишина. В доме охраняемый закрытый двор, 2 детских площадки, газоны и цветники, подземный гараж. Толковое ТСЖ - содержат дом хорошо, ремонтируют по первой необходимости (лампочки, лифты красят, капиталят парадные, меняют стояки на пластик, цветы высаживают, убирают лед и пр., стригут травку). Все ремонты давно закончились, никаких перфораторов по утрам.
Планировка - сами смотрите - три спальни. Мастер с гардеробной (гардеробная с окном). 2 детские отдельным блоком. Их можно объединить - большая раздвижная дверь. Два эркера и огромная застекленная лоджия - 14.9 м на южную сторону. Кухня-гостиная с теплой лоджией объединена. Большой холл разделен на прихожую и библиотеку. 2 санузла. Большой санузел с окнами! Вход в гостевой СУ с прихожей. В библиотеке кладовка, в прихожей кроме шкафа -купе еще и антресоль .
Инженерия: Приточная вентиляция бесшумная с фильтром и подогревом. Круглый год нет пыли, шума и свежий воздух. Кто не пробовал - не поймет, насколько это комфортно. Никакие кондиционеры такого эффекта не дадут. Теплые полы везде, где плитка. Выставил везде температуру и, как в машине, климат-контроль. Нет проблем ни весной ни осенью, топят - не топят - не волнует. Все вент трубы за карнизами, но целиком потолки не опускали из-за них. Электрика вся ABB Impulse, LED подсветки карнизов (отличный ночник), LED споты. Все трубы отопления спрятаны в стены, батареи в нишах. В СУ все трубы спрятаны и есть доступ на магнитах. Большое количество розеток добавлено от первоначального проекта. . В ванной - фильтры на холодную и горячую воду - вода голубая. В гостевом СУ - резервный водонагреватель на 100 л. Домашний кинотеатр (экран с приводом, проводка для сателлитов и проектора). Сам дом кирпичный (не монолитно-кирпичный а именно кирпичный), теплый, тихий, сейчас так не строят почти. Стены 80 см.
Отделка: заказные двери и коробки - массив бука. Раздвижные двери в зале уходят в стену. Все двери в одном стиле. Итальянская плитка. Буковый паркет (бук из-за цвета, в половине комнат под водным лаком он очень светлый), не скрипит, на фанере. Везде натяжные потолки. Французские обои в зале со шторами из одной коллекции. Комплект летних непрозрачных штор.
Если бы я покупал - я бы поменял кухню (или фасады, так то крепкая еще Mobalpa), сантехнику, освежил бы лак на паркете и обойки или краску по своему вкусу. Т.е. тяжелые и дорогие работы не нужны.
