Продам участок в Санкт-Петербурге, м. Академическая, Красногвардейский район муниципальный округ Полюстрово, 458 соток

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА земельного участка для строительства коммерческой недвижимости в перспективном месте на первой линии Шафировского проспекта.Площадь участка - 45 869 кв. м (~ 4,59 Га)Участок обладает отличной транспортной доступностью как со стороны КАД, так и со стороны центра города. Шафировский проспект характеризуется значительным автомобильным трафиком практически в любое время суток.В непосредственной близости, на территории совхоза \"Ручьи\", планируется освоение площади более 200 га под строительство многоэтажных жилых комплексов.
На сегодняшний день в зоне пешеходной доступности от участка расположены торговые комплексы \"Лента\" и \"Ряды\", несколько АЗС.Градостроительная зона ТПД1 (Многофункциональные зоны с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки )Приобретался для строительства дилерского автомобильного центра.Получена большая часть ИРД, в том числе:
1. ГПЗУ
2. Технические условия:
- Ленэнерго: 893 кВА
- Водоканал: 64,37 м3/сутки
- ТЭК СПб: суммарная тепловая нагрузка 4,332 Гкал/час
3. Отчет о проведении геологических изысканий
4. Топографическая съемка
Прочие документы.При условии наличия нескольких заинтересованных покупателей возможны варианты раскадастрирования земельного участка и продажи его более мелкими лотами.Цена на 30-40%% ниже рыночной действует до конца 2020 года.
ТОРГ