Продам гараж в Санкт-Петербурге, м. Звездная, Пулковское ш. 40к4, 18 м²

Гараж, как объект инвестирования!
Приобретая данный гараж, вы сразу начинаете зарабатывать!
Железобетонный гараж, размером 3x6, расположен на охраняемой территории гаражного кооператива Лето.
Гараж в отличном состояние, год назад перекрыта кровля, настил пола деревянный.
Расположение гаража делает его привлекательным для арендаторов. Рядом большой жилой массив, крупный бизнес-центр, торговые комплексы и автосалоны.
Заезд возможен с нескольких сторон
- С Пулковского шоссе
- С Дунайского проспекта, по Среднерогатской улице
- С Московского шоссе по Дизельному проезду
Удобный въезд\выезд на КАД
Взносы в год составляют порядка 8000 тыс. рублей.
Теперь об экономических показателях:
Стоимость гаража вместе с арендатором 120000 рублей
Стоимость аренды в месяц 3000 рублей
Стоимость затрат на обслуживание в год 8000 рублей
Таким образом мы получаем 36000(годовая выручка от аренды) – 8000(затраты на обслуживание) = 28000
Доходность составляет 23,3 % годовых. Это абсолютно реальная цифра, не завышенная, которую можно легко проверить и убедиться в корректности.
Ни один банк вам не даст 23,3 % годовых!!!
О рисках:
Балансовая стоимость гаража 62000 рублей.
В случае, если его когда-нибудь решать снести, то вы получите данные деньги без вопросов.
Сумма, которой вы рискуете 58000 рублей (окупается за 2 года).
В ближайшие 3-5 лет гараж сносить не будут и вот почему
- К гаражному кооперативу вплотную прилегает дорога, которая соединит Пулковское шоссе и Московское шоссе.
- Гараж находиться в зоне отчуждения железной дороги, строить жилую недвижимость там нельзя.
- Те гаражи, которые мешали строительству уже убрали 2 года назад.
- Гаражный кооператив платит аренду городу
Гараж продается вместе с арендатором. Отношения скреплены договором аренды, на 12 месяцев, с последующей пролонгацией. Арендатор надежный, договоренность об аренде на 3-4 года.