Продам участок в Санкт-Петербурге, м. Лиговский проспект, Кременчугская ул. 25к4П, 127 соток

Участок 127 соток (1,27 Га) рядом с ЖК бизнес-класса \"Царская столица\". В соседнем здании располагается Северо-Западная электронная таможня. Прямая продажа от собственника. На участке расположен складской комплекс транспортной компании \"ЖелДорЭкспедиция\". Объект включает в себя два участка:
№1 - 9990 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:23 (собственность физического лица), Адрес: г.Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 85, литера БЗ (без строений)
№3 - 2752 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:4 (собственность юр.лица.), Адрес: г.Санкт-Петербург, Кременчугская улица, дом 25, корпус 3, литера О (без строений)Стоимость двух участков: 238млн.руб.
Подходит под любой вид коммерческой застройки: офисы, торговый центр, апартаменты, производство, склады, автоцентр.
Земельные участки граничат с большим современным ЖК бизнес-класса \"Царская столица\".
К участку есть подъезд со стороны жилого комплекса и отдельный широкий асфальтированный заезд с Кременчугской улицы. Очень хорошая транспортная доступность.
Вдоль западной границы участка проходит НЕИСПОЛЬЗУЕМАЯ ветка железной дороги. Строительство разрешено на расстоянии не менее двух метров от существующих ж/д путей.
Произведены топосъемка участка, геологические, экологические и археологические изыскания. Все отчеты, выписка ЕГРН, градплан, договора на руках.
Есть все коммуникации. Договор с Ленэнерго на 150кВт (возможно увеличение до 1.4МВт). Договор на водоснабжение и водоотведение - Водоканал. Теплоснабжение - по границе участка, есть ТУ.
Участок высокий, ровный. ОЗРЗ-2(31), высотный регламент 33 метра + высотные акценты.
С верхних этажей здания открывается отличный панорамный вид на центр Петербурга.
Благодаря обширной площади ж/д путей напротив участка, воздух в этой части города намного чище, чем в области плотной застройки. Вид на город не будет закрыт новыми зданиями.
Т.к. в этой части железной дороги поезда двигаются на малой скорости, здесь в разы тише, чем рядом с автомобильной дорогой средней оживленности, вибрации никакой не ощущается.
С высоты от 27м видно множество исторических и новых достопримечательностей Петербурга:
1. Храм Святителя Петра, Митрополита Московского
2. Исаакиевский собор
3. Лахта-центр
4. Газпром Арена
5. Адмиралтейство (в ясную погоду)
6. Санкт-Петербург Плаза
7. Храм Спаса на Крови
8. Собор Владимирской иконы Божией Матери
9. Петропавловский собор
10. Александринский театр
11. Базилика святой Екатерины Александрийской
12. Крестовоздвиженский казачий собор
13. Надвратная церковь Кирилла и Мефодия
14. Троице-Измайловский собор
15. Санкт-петербургская телебашня
16. Фёдоровский собор
17. Смольный собор (только с высоты более 33м)
18. Троицкий собор и башни Александро-Невской лавры