Продам комнату в 4-к квартире в Санкт-Петербурге, м. Фрунзенская, Заозёрная ул. 3, 13 м²

Продаётся комната с косметическим ремонтом. Один совершеннолетний собственник. Второй этаж. Возможна перепланировка в студию, с официальным переносом сетей водоснабжения в комнату, т.к., на первом этаже коммерческое помещение. Без торга. Договор купли-продажи только через нотариуса.
5 минут пешком от м.Фрунзенская. Продаю своё жильё в связи с получением субсидии от города как молодая семья. Комната без обременений, не является объектом культурного наследия. Комната в четырёхкомнатной (одна смежная) коммунальной квартире. Второй этаж из шести, есть лифт. Дом после капитального ремонта. Фасад покрашен в этом году. Окна выходят во двор. Удобная локация для студентов и приезжих. Для сдачи (налог 3% \"как самозанятый\")или постоянного проживания.
В одной комнате проживают пожилые мужчина с женщиной, во второй-одна бабушка, третья-моя, четвёртая - большая смежная сдаётся. Все проживающие без вредных привычек. В комнатах и общем пользовании соседи не курят, пьющих нет. Все приличные люди. Домашних животных нет. Общее пользование в очень хорошем состоянии. Постоянно делается ремонт. Продаётся с мебелью и всем необходимым.
В комнате: диван, рабочий стол, два стула, два больших шкафа-купе, холодильник,
эл.чайник, микроволновка, пылесос, ковёр, интернет.
Ванна и туалет раздельно. Тёплая вода, колонка. На общей кухне свой стол и шкаф. Плита газовая. Стиральная машина стоит в ванной в общем пользовании. Есть отдельная кладовка. В настоящих момент комната сдаёться официально через приложение мой налог как самозанятый, в среднем за 10 т.р-12 т.р.
Сейчас комната сдаётся от собственника с официальным договором, с оплатой налога через налоговую. С разрешением от соседей. Отказы в процессе получения. На первом этаже коммерческие помещения, поэтому есть возможность официальной перепланировки с переносом (мокрых мест). Две соседние комнаты тоже собираються выставлять на продажу. В квартире поставлены счетчики на воду, газ, электричество. Комната сейчас сдаётся девушке (возможна продажа с арендатором