Продам 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Проспект Просвещения, пр-т Просвещения 54, 49.5 м²

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА! Собственник один, все выписаны, документы готовы.
Можно под задаток и предварительный ДКП обсудить вопрос освобождения квартиры для ремонта...
Дом 1985г. из теплой керамики (толщина стен 2,5 кирп) - зимой тепло, летом прохладно! Рядом метро Пр.Просвещения. Интервалы трамваев в час-пик менее 3мин (домчат за 5). Пешком 15 мин.
Вокруг много магазинов на любой кошелек! Гипермаркеты Оkey, Лента, Азбука Вкуса в 5-7 минутах езды на авто. Почта, банки, кафе/рестораны - все под боком
Во дворе дома школа и 2 детсада, напротив социально-досуговый центр пенсионеров с дневным стационаром. В 10 мин. ходьбы взрослая и детская поликлиники. Рядом, в доме N40 Детская школа искусств N1 им.Свиридова. В доме №56 открылся фитнес с бассейном. На дистанции 5 ост.: еще 2 бассейна, искусственный каток, крытый конькобежный стадион, 3 детские спортшколы. Близко парки Шуваловский и Сосновка, Суздальские озера.
Квартира от бабушки. Нужен ремонт! Однако, все старые окна уже заменены и установлены дорогие стеклопакеты VEKA.
Еще нюансы: 1.Окна с видом на проспект, но зато ЮЖНАЯ сторона и солнце с утра до вечера! А стеклопакеты классно \"обрезают\" шум. И т.к. квартира на 3 этаже, то дополнительно шум гасят деревья, растущие между проезжей частью и тротуаром; 2.Уменьшен (почему-то так для квартир 3-го, 6-го и 9-го этажей решили архитекторы) балкон (S=1,3кв.м), но соседи (вот она русская смекалка!) реконструировали их до полноразмерных.
Из явных плюсов: 1.В квартире очень удачные пропорции и зонирование (респект, проектировщикам из братской еще Чехословакии!) 2. Вх.дверь сейфового типа сварена умельцами СССР (см.фото) 3.Домом \"рулит\" хорошая УК: двор и подъезд убирают по графику, подъезд отремонтирован, отключения воды и эле-ва редки и всегда анонсированы. 4.Паркуемся без проблем даже ночью, т.к. большой двор + авто ставят в \"кармане\" по фасаду дома; 5. Место дома очень удачное: не бывает пробок и 5 мин. до 2-х выездов на КАД; 6. Кв-ра никогда не сдавалась в аренду, была в собственности одного человека.
Кв-ра подойдет под ипотеку/субсидию самого придирчивого банка / гос.органа, т.к. все \"как было\" в проекте!
О просмотрах СОЗВАНИВАЕМСЯ ЗАРАНЕЕ, т.к. никто не живет, а ехать из Старого Петергофа, ну очень не близко!
З.Ы. Риэлторы и юристы есть свои