Продам комнату в 3-к квартире в Санкт-Петербурге, м. Площадь А. Невского I, Новгородская ул. 18, 16 м²

Высокий первый этаж (бельэтаж). Окна на высоте более 2,5 метров.
Площадь квартиры 64.88 кв.м. В квартире всего 2 собственника, в двух других комнатах проживает семья из 3 человек.
В квартире раздельный санузел, в ванной помещаются две стиральных машины, просторная кухня.
Комната прямоугольной формы. Потолки 3,1 м. Комната в квартире удобна для проживания или как источник дополнительного дохода при сдаче в аренду. Имеет отличные перспективы для перевода в нежилой фонд.
Плюсы при проживании:
1.Близость к метро, в пешей доступности три станции метро разных веток: Чернышевская (20 мин.), площадь Ал. Невского (15 мин.) и площадь Восстания/Маяковская (25 мин);
2.Остановка общественного транспорта рядом с домом, можно доехать до метро или выехать прямо в центр;
3.Рядом магазины;
4.Рядом парк, скверы и достопримечательности: Таврический сад, Смольный собор, сквер Галины Старовойтовой, Некрасовский сад, Большеохтинский мост;
5.Перед домом небольшая ухоженная площадка с деревьями;
6.Малонаселенная небольшая квартира;
7.Потолки 3,1 м. Можно использовать построенную антресоль для хранения вещей или как кровать-чердак шириной 1,2 м + место для дополнительного шкафа;
8.Регулярно проводился текущий ремонт и замена сантехники: за последние годы заменены раковина на кухне, заменен бачок в туалете.Новые счетчики электричества в комнате и квартире. Ремонт в комнате был 2005 г., квартира без ремонта;
9.Вместе с комнатой продаются современные стиральная машина (установлена в ванной) и холодильник (расположен на кухне).Комната может стать выгодным вложением денег при сдаче в аренду, так расположена в центре города, сдается за один день.Плюсы для перевода в нежилой фонд и использования как коммерческого помещения:
1.Дом находится на углу улицы Моисеенко и Новгородской, квартира угловая со стороны перекрестка;
2.На противоположной стороне улицы расположена Невская ратуша, рядом бизнес-центр, военные учреждения;
3.Мимо дома проходит один из маршрутов до Единого центра документов;
4.Под квартирой размещен магазин;
5.Соседняя квартира переведена в нежилой фонд, сделан выход на улицу и размещена столовая;
6.В квартире еще один собственник, жилая площадь комнат примерно равна.Прямая продажа.
В текущий момент в комнате проживают арендаторы, показы только при реальном интересе. Агентов без реальных клиентов просьба не беспокоить. Связь с собственником предпочтительно по skype (присылайте или спрашивайте в сообщениях) или электронной почте.