Продам комнату, Колпинский р-н Колпино Октябрьская ул. 69, 17.5 м²

Продаётся 1/2 доля квартиры с возможностью проживания и пользования всей квартирой и в дальнейшем выкупить вторую 1/2 долю. Собственник второй 1/2 доли квартиры (женщина в возрасте) получила эту 1/2 по наследству и никогда в ней не проживала ввиду того, что постоянно проживает в Казахстане.В предлагаемом варианте приобретение квартиры происходит частями и в рассрочку. От ипотеки отличается тем, что нет необходимости платить проценты банку и квартира не находится у банка в залоге.
Есть время собрать вторую часть суммы, пока идёт диалог о выкупе другой 1/2 доли со вторым сособственником.

Цена которую разумно предложить за 1/2 долю квартиры для ее выкупа у другого сособственника на данный момент - 1млн рублей. Собственнику второй 1/2 доли квартиры выгоднее продать свою долю проживающему в квартире собственнику первой 1/2 доли, поскольку рыночная стоимость 1/2 доли квартиры для продажи третьим лицам ориентировочно 800 - 900 тыс. ₽, но если на уже купленной (первой) 1/2 доли проживают сособственники, например семья, то это является серьезным обременением, соответственно и цена будет ниже, т.е кроме проживающего в квартире сособственника первой 1/2 доли квартиры никто не будет заинтересован приобрести у сособственника второй 1/2 доли квартиры его долю по такой цене, и это гарантия ( помимо статьи 250 ГК РФ) того, что сособственник второй 1/2 доли квартиры продаст свою долю проживающему в квартире сособственнику первой 1/2 доли квартиры.По итогу стоимость всей квартиры будет ниже рыночной стоимости, т.е. приобретя эту квартиру изложенным выше способом покупатель экономит (или зарабатывает) на сегодняшний день около 300 тыс.₽ (может и больше). Опять же в отличии от ипотеки, выплачивая которую, покупатели переплачивают за квартиру значительные суммы (в зависимости от срока на который ипотека взята).Для примера: (информация на 31.01.2020 с авито) в этом доме продаётся однокомнатная квартира, цена 3,5 млн ₽. Если говорить о рисках - понятно риски есть, но они есть и при покупке квартиры в ипотеку.
В сети имеется достаточно материалов судебной практики изъятия банками ипотечных квартир и выселения жильцов за невыплату ипотеки.
В данном варианте у покупателя его 1/2 долю никто не изымет, поскольку купленная доля ни чьими правами не обременена.
До принятия решения о приобретении продаваемой доли уясните для себя возможные риски при помощи специалистов. Судебных процессов в отношении данной квартиры не было и в настоящее время не ведётся.В настоящее время в квартире проживают съёмщики.Цена без торга.Об объекте:
Квартира расположена на 2 этаже панельного дома, общая площадь 33 кв.м., жилая 17,6 кв.м., кухня 7,5 кв.м., санузел раздельный, квартира с лоджией.
Состояние квартиры: чистая без запахов, ремонт старый.