Продам 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Садовая, пер. Гривцова 20, 84.7 м²

В историческом центре Санкт-Петербурга - переулок Гривцова д.20 продаётся перспективная трёхкомнатная квартира 84,7 кв.м, (8,4+20,2+14,1+25,9) h = 3.05м , на первом этаже в трёхэтажном доме. Старый фонд - стены дома более 60 см.
Три станции Метро - Садовая, Сенная площадь, Спасская - 2 мин пешком.Цена 13 800 000 руб.
Квартира коридорного типа.
Охранная и пожарная сигнализация - всё контролируется через sms и видео. Интернет: два провайдера - две оптики по 100 мбит/с по 1000 руб/месяц, IP - телефония, проложены коммуникации для: установки роллетов, спутниковое TV, кондиционеров, домофона, открывания ворот для заезда машин и удалённого видеонаблюдения в офисе. Сейф с электронным замком вмонтирован в стену.Завершается чистовая отделка помещения. Окна Rehau оригинал, обои Marburg. Все светильники LED. Вся электрика LEGRAND. Австрийские замки с защитой от взлома. Всё полностью в квартире новое, все стены новые - кирпич, радиаторы Италия, пол 40 см залили бетон с арматурой, фанера, пол натуральный дуб, и т.д. Двор не проходной, безопасность максимальная.Подготовка документов для перевода в нежилой фонд при необходимости. Возможна ипотека. Один собственник более пяти лет. Свободна.Супер вариант для своего бизнеса - стабильная ипотека вместо постоянно дорожающей аренды! Вносите первоначальный взнос в банк и оплачивайте ипотеку за собственный офис вместо аренды.
Есть возможность постройки 4 этажа (270 кв.м) - мансарда, лофт и тд. - соседи уже построили.
Дом после капитального ремонта с Ж/Б перекрытиями.
Есть два выделенных парковочных места. Большой закрытый двор с видеонаблюдением: идеально под IT-компанию, интернет магазин, тур - компанию, рекламное агентство, интернет аптеку и тд.
Набережная канала Грибоедова в 15м (для водных прогулок на своём катере или для туристов).
Агентам - просьба не беспокоить.