Продам комнату в 5-к квартире в Санкт-Петербурге, м. Чернышевская, Литейный пр-т 24, 80 м²

Продается доля 3/4 в 5 комнатной квартире 130 м2 расположенной в доме князя Александра Мурузи по адресу Литейный пр 24.
Квартира находится на 5 этаже дома. Дом оборудован лифтом, проведен газ. Есть места на внутренней парковке дома.Из минусов:
- Есть второй собственник, не проживает в квартире, отказывается вести любое участие в обслуживании квартиры.
- По документам квартира находится в аварийном состоянии. Специализированной организацией проведено обследование и выдано заключение:
1. Требуется заменить часть кладки одного окна.
2. Требуется усилить металлическими скобами две деревянные балки перекрытия.
см.фото.Расчеты:
- 7 000 000 цена продажи 3/4 доли.
- 5 000 000 цена, по которой второй владелец на данный момент предлагает мне выкупить его 1/4 долю.Состояние:
Для проведения полноценного обследования были демонтированы отделочные материалы и часть перегородок. Подготовлена для ремонта.Указан телефон собственника, по просмотру прошу договариваться заранее. Готов оплатить комиссию агента 100 т.р. после заключения договора купли/продажи;В 2019 году произведен капитальный ремонт:
- Фасада дома.
- Замена лифтов.
- Внутренний фасад дома.История дома:
Дом был построен в 1874—1877 годах для князя Александра Дмитриевича Мурузи.
Фасад дома выполнен в неомавританском стиле. Дом Мурузи занимает «одно из самых почётных мест на современной литературной карте Петербурга»:
Д. С. Мережковский и З. Н. Гиппиус жили здесь всё последнее десятилетие XIX столетия и начало XX века, в общей сложности — двадцать три года.
Впоследствии здесь находилась общедоступная читальня, которую содержала бабка поэта и переводчика Владимира Пяста, близкого друга Александра Блока.
В начале 1920-х годов по инициативе Николая Гумилёва здесь был создан петроградский Дом поэтов.
С 1955 до 1972 года (до отъезда из СССР) в доме Мурузи жил поэт Иосиф Бродский, в квартире которого организован мемориальный музей Бродского.