Продам 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Черная речка, Ланское ш. 45, 42 м²

Продаю светлую уютную 2-х комнатную квартиру в пешей доступности от ст. м. «Черная речка».
Здание принадлежит к серии 1-ЛГ-507, дома которой «считаются наиболее качественными из всех ленинградских панельных хрущёвок. Дома 507 серии отличаются от прочих панельных хрущёвок хорошей теплоизоляцией за счет толстых наружных панелей, высоким качеством строительства и долговечностью» (Wikipedia, статья 1-507 (серия домов)).
И на самом деле, несмотря на то, что хрущевки зачастую недооцениваются на рынке, по факту жить в ней нам было очень комфортно.
Квартира меблирована (IKEA) и технически оснащена (холодильник Bosch, газовая плита Gorenje, стиральная машина LG). Можно завтра заезжать и жить. Ремонт делали не самый дорогой, но для себя - несколько лет назад.Квартира угловая, большие окна (везде стеклопакеты), много света.
Просторная спальня. Можно открыть второе окно (сейчас в нише с окном оборудован стеллаж, само окно зашито).
Вторая комната сейчас выполняет роль гостиной-столовой, но ранее была отделена от кухни и была детской комнатой для двоих мальчиков (можно без больших усилий вернуть планировку к исходной – понадобится зашить один дверной проем, ведущий из комнаты на кухню).
Санузел совмещенный, пол и стены отделаны качественной плиткой. Сантехнические трубы в квартире поменяли несколько лет назад, когда делали ремонт. Перекрытия в доме железобетонные. 4-5 лет назад ремонтировали кровлю – с тех пор никаких протечек не было. Парадная чистая. Каждые 2-3 года в парадной делают косметический ремонт. Соседи не боятся оставлять велосипеды и коляски. В парадной тихо, буйных личностей среди соседей, в счастью, нет. До метро «Черная речка» - 12-15 минут пешком (или две короткие остановки на трамвае). До ж/д станции «Ланская» - 10 минут пешком. До парка Лесотехнической академии (хорошо подходит для прогулок с детьми) – 12 минут пешком. До трамвайной остановки у Торжковского рынка – 3 минуты пешком. Рядом с домом большой шатер с теннисными кортами, школа, детский сад. У дома небольшая детская площадка. В 3 минутах ходьбы несколько продуктовых магазинов.Дом окружен малоэтажными домами, с парковкой никогда не бывает проблем.Один взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Документы готовы. Прямая продажа. В квартире никто не живет. Небольшой торг возможен. АГЕНТАМ - не звоните! Сэкономьте свое и мое время. Есть свой агент и с другим работать не собираюсь.