Продам 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Выборгская, улица Смолячкова 12, 46 м²

Площадь 45.8 кв.м. + балкон 2.2 кв.м. (2.75м./0.8м., в документах с коэффициентом указана его площадь 0.7 кв.м). Квартиру выбирал и приводил в порядок для собственного проживания, а не для сдачи в аренду, перепродажи, и т.п. Изменились жизненные обстоятельства ; продажа в связи с переездом в другой регион. Соответственно, подбирать встречную покупку в Петербурге не нужно, продажа прямая, и никаких задержек выхода на сделку не будет. Дом : сталинский 1959 года, железобетонные перекрытия, потолки 3.05 м. До м. Выборгская 3 минуты ходьбы; всё необходимое для жизни имеется в шаговой доступности, в соседних домах отдел полиции и прокуратура. Квартира : комнаты 18+балкон и 10; кухня 8 кв.м. Есть маленькая кладовая и антресоли. Кухня, ванна, туалет, коридор - новый современный ремонт; ванна/туалет в кафеле, на кухне натяжной потолок, в ванне/туалете реечные с точечными светильниками. На полу кухни и коридора линолеум. Комнаты в первозданном виде - паркет, штукатурные потолки, лепнина по периметру потолка и над люстрой. В квартире есть wi fi, установлен фильтр с обратным осмосом на питьевую воду, увлажнитель воздуха, сейф для документов, и т.п.
Современная водопроводная, сантехническая и газовая разводка, новая газовая колонка. Ну, стеклопакеты, радиаторы отопления - это всё видно на фотографиях...
БОльшая часть мебели и вся бытовая техника новые, и в квартире остаётся абсолютно всё. Документы : праву собственности меньше 5-ти лет, но занижение не требуется; в ДКП укажем полную стоимость. Покупалась за прямые деньги, обременений никаких нет и не было. Один взрослый собственник, он же зарегистрированный - я.
Правоустанавливающий документ - нотариальный договор купли-продажи. Обязательной нотариальной формы сделки при покупке мной квартиры не было, покупалась у одного собственника с приватизацией 2004г., у нотариуса оформился для своего дополнительного спокойствия. Квартира чистая и ухоженная. Просьба к агентам без покупателей - не беспокоиться и не беспокоить.