Продам комнату в 2-к квартире в Санкт-Петербурге, м. Достоевская, Графский переулок 7, 25 м²

Комната в 2х к. кв. рядом с культовой улицей Рубинштейна; Продаю изолированную комнату 25 м2 в 2х комнатной коммунальной перспективной квартире (возможен выкуп комнаты соседей) на 2 этаже;
на 1 этаже нежилой фонд, расположено коммерческое помещение;
старый фонд с капремонтом;
кадастровая стоимость квартиры более 10.000.000р.; вход со двора; один совершеннолетний собственник;
соседи, тихие скромные русские женщины, много времени проводят на даче семья из 2 человек (мать пенсионерка с дочкой), изолированная комната: 35 м2;
документы в наличии;
2 окна/стеклопакеты, с видом на Графский переулок;
в шаговой доступности (5 минут):
станции метро: Достоевская, Владимирская, Маяковская;
проспекты: Невский, Литейный, Владимирский, Загородный; набережная реки Фонтанка;
ремонт косметический;
кухня: 10 м2, окно во двор;
места общего пользования в удовлетворительном состоянии; санузел раздельный: ванна 2.0 м2, туалет: 1.0 м2. высота потолка около 4 м; общая площадь: 90 м2; жилая площадь: 60 м2; возможна перепланировка в общей и жилой площади; отличная досуговая, социальная, транспортная инфраструктура;
имеется закрытое парковочное место во дворе;
торг уместен;
просмотр по договоренности, в удобное для Вас время.