Продам 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Академическая, Санкт-Петербург улица Руставели 34к1, 42 м²

Продаём сами!
В квартире живём более 8 лет.
Капитальный (не дешёвый) ремонт в ванной год назад, в маленькой комнате 2 года назад, в большой лет 6 назад. Все трубы поменяны. Электрику привели в порядок. В коридоре нужно навести косметику.
Вид из окон хороший, есть куда посмотреть, летом дорога закрыта зеленью. Фотографии видов из окон прикрепил.
Летом не жарко, зимой тепло, стоят доп батареи.
Присутствует остеклённый балкон.
Подъезд чистый, без запахов, есть место для колясок внизу, лавочка для отдыха у парадной. Много зелени.
Соседи адекватные.
До метро гражданский пр. или Академическая. на маршрутке/трамвае минут 5-10. До ближайшей остановки от парадной- 140м. В радиусе 200-т метров- 2 парка. До кольцевой можно доехать за 10 мин через один из 3-х ближайших заездов.
С парковкой проблем нет, хотя в семье несколько машин. Соседний дом имеет свою закрытую парковку, во дворе расположился детский садик, перед окнами дома- карман. За всё время только пару раз парковался у соседнего дома, хотя езжу каждый день и в разное время.
Магазины- ларёк в 20 метрах, пятёрочка-200 метров, карусель- 1 остановка, лента/леруа 3 остановки.
Продажа в связи с приобретением бОльшей квартиры.
Прописанных жильцов нет, все документы в порядке.