Продам участок, исторический район Кокколево, 200 соток

Продается земельный участок под строительство коммерческого объекта.
Площадь- 2,0053 Га.
Кадастровый номер - 78:14:0772303:39
Категория земель - Земли населенных пунктов
Территориальная зона по ПЗЗ: ТД1-2_1 –общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры
Высотный регламент: 18 метров
По данной территории Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 года за №1156, утверждена градостроительная документация - Проект планировки и межевания территории. В ближайшем окружении проектируется жилая застройка общей площадью 330 000 кв.м продаваемой площади жилья с потенциальным количеством жителей около 10 000 человек.
Объект продажи расположен в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:
• «Зеленый квартал». Общая площадь территории проекта более 167 га. Всего будет построено около 1,4 млн.кв.м жилья.
• ЖК «Город Цветов». Общая площадь территории около 170 га, на которой планируется строительство более 1 млн.кв.м жилья.
• ЖК «Пулковские высоты». На участке общей площадью 30 га планируется строительство порядка 0,5 млн. кв.м жилой и коммерческой недвижимости.
• ЖК «На Царских холмах». Проект включает в себя строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного значения на территории общей площадью 316 га.
В 15 км от Объекта расположены конгрессно-выстовочный комплекс международного уровня ЭКСПОФОРУМ; в 20 минутах от Объекта находятся города-музеи Пушкин и Павловск.
В перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс. человек.
Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи продаваемого Объекта составляет около 50 000 автомобилей в сутки. По интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга, что позволяет говорить о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных к размещению на территории Объекта.
Расстояние от границ земельного участка с использованием существующей улично-дорожной сети:
•до центра г.Санкт-Петербург - 25 км
•до КАД и ЗСД- 11 км и 15 км соответственно
•до г.Пушкин – 10 км, г.Павловск – 14 км.
•до Экспофорума – около 13 км.
•до аэропорта Пулково – 14 км.В близи земельного участка проходит оживленная трасса М20 Санкт-Петербург – Киев.
По границе земельного участка проходят все городские коммуникации, имеются технические возможности для подключения:
- теплоснабжение
- газоснабжение
- водоснабжение
- электроснабжение