Продам участок, Московское шоссе, Санкт-Петербург Витебский проспект, 210 соток

Продаётся участок 21 080 кв.м. Номер участка 774. Общая площадь обременений (охранная зона воздушных ЛЭП и площадь установленных красных линий для изъятия для государственных нужд) 8 175 кв.м. Общая площадь доступная для капитальной застройки 12 905 кв.м.
Кактегория земель: земли населённых пунктов.
Территория массива включает в себя 3 земельных участка, которые можно рассматривать как совместный проект:
Номер участка 774 – 2,1 Га
Номер участка 775 – 3,3 Га
Номер участка 776 – 7,6 Га
Преимущества:
1)Развитая транспортная инфраструктура: непосредственный подъезд к земельным участкам с Витебского проспекта (КАД – 4 км., пгт. Шушары – 3 км., г. Пушкин – 4,5 км., СПАД Москва-Санкт-Петербург – 1,5 км., Московское шоссе – 2,7 км., Петербургское шоссе – 2,5 км., Пулковское шоссе – 4,2 км.), выезд через Шушарскую дорогу с Витебского проспекта на «Экспофорум», (4 полосы движения – 2019 год)
2)Близость Международного аэропота «Пулково», конгрессно-выставочного центра «Экспофорум» в Пулково
3)Активно развивающаяся жилая застройка в пгт. Шушары и пгт. Пулковское, г. Пушкин, пгт. Александровское
4)Непосредственная близость железнодорожного сообщения (Витебская ж/д – 500 м., Варшавская ж/д – 1,5 км.)
5)Существенная экономия на налогообложении на этапе проектирования (до момента получения градостроительного плана – 972 руб. в год с 1 Га площади земельного участка)
6)Близость точек технологического присоединения городских инженерных коммуникаций
Допускается размещать: нежилые помещения, помещения для временного пребывания (не более двух недель), здания административного назначения, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей, склад (хранение и переработка сельскохозяйственной продукции)
Предельная (фоновая) высота зданий и сооружений: ограничение высоты застройки в пределах приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла – 15 метров
Адрес земельного участка: Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 774 (Центральный)