Продам участок в Санкт-Петербурге, м. Озерки, Санкт-Петербург м. Озерки, 16 соток

Продаётся участок 16,4 сотки, расположенный в самом престижном квартале поселка Песочный, Курортного района Санкт-Петербурга. Раньше в этом квартале были усадьбы и дачи Петербургской дореволюционной элиты. Поэтому улицы широкие с шириной газонов 8 метров. На участке вековые сосны. На соседних участках красивые особняки.
Продает собственник, в связи с переездом. Стоимость участка, с учетом уже имеющейся инфраструктуры, 22 500 000 рублей. Цена сформирована на основании реальной оценки данного участка сегодня и включает в себя:
а) объективную цену за сотку в данном квартале;
б) стоимость имеющейся на участке инфраструктуры (всё оформлено надлежащим образом):
- центральный водопровод (труба диаметром 63)
- центральная канализация (новая, проложена 2 года назад)
- электричество 25 кВт
- газ
- интернет (КурортТелеком).
- оснавательный забор (длинной 200м, высотой 2 метра)
- на территории участка и на прилегающих к нему газонах выполнен дренаж и ландшафтные работы.
- 12 лет назад высажены крупномеры – ели, дубы, клены, каштаны - сегодня это красивые, большие деревья
- дорожки на территории, въезд на парковку, дорожка к калитке - выложены тротуарной плиткой. На участке сейчас находится жилой дом 225м2, это бывшая усадьба, качественная реконструкция выполнена 14 лет назад, 3 года назад заменен фасад. Стоимость дома, в таком виде как он есть сейчас, не менее 5 млн руб, но в случае продажи только участка за 22 500 000 руб., дом будет демонтирован и вывезен.
В случае если покупателю участка нужен данный дом, он будет оценен в 1,4 млн. руб. плюс к стоимости участка.
Есть новый проект реконструкции данного дома (все несущие конструкции в идеальном состоянии), с увеличением площади, во всем доме предполагался современный ремонт. В этом варианте можно инвестировав около 3,5 млн получить современный дом площадью 300 м2.