Продам участок, Тельмановское сельское поселение, 12000 соток

Предлагается к продаже земельный участок общей площадью 120 ГА, расположенный на территории Тельмановского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области. С севера граничит с Колпино (Санкт-Петербург), с запада граничит с поселком «Шушары» (Санкт-Петербург, территория Новой Ижоры), с юга и запада граничит с поселком Тельмана. Кадастровый номер земельного участка 47:26:0220001:454. Отличное расположение участка: заезд с асфальтированной дороги с Заводского проспекта, со всех сторон окружен жилой застройкой различной этажности. Расположен на береговой линии реки Ижора, рельеф участка ровный, не заболочен.
На сегодняшний день разрешенное использование земельного участка - СХ3 (зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами). Данный участок может быть интересен застройщикам, так как согласно генеральному плану Тельмановского поселения часть территории, граничащая с данным участком, была изменена в декабре 2017 года с зоны СХ на жилую зону, предусматривающая строительство различной этажности.
Для того, чтобы изменить территорию данного участка под жилую застройку, необходимо разработать проект планировки территории и внести изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки Тельмановского сельского поселения. Есть другой вариант использования: организация ТСН (товарищества собственников недвижимости) – это садовый кооператив с возможностью строительства жилого дома с правом проживания и регистрации в нем. В этом случае необходимо также внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки, но процедура гораздо проще и быстрее. В любом из этих вариантов, данный инвестиционный проект принесет значительную прибыль.
Также возможно использовать участок в том назначении, которое сейчас есть, и застроить до 80% от площади участка производственными строениями этажностью до 4 этажей и предельной высотой не более 16 метров. Это может быть крупный логистический центр, складские ангары и другие производственные здания.
Далее привожу выкопировку из Правил землепользования и застройки Тельмановского сельского поселения.
Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектамиПредельное количество этажей и/или Описание параметров функциональной зоны
«Зона сельскохозяйственного использования, связанная с иными объектами» (буквенное Значение параметров обозначение Сх3)
предельное количество этажей - 4
предельная высота зданий, строений, сооружений, м - 16
Максимальный процент застройки в границах земельного участка -80% Участок находится в собственности физического лица. На вопросы готов ответить по телефону или по электронной почте. Готовы рассмотреть различные варианты сотрудничества, но в приоритете продажа. Цена указана за 1 ГА. Продажа возможна от 10 ГА.