Продам участок, Приозерское шоссе, Санкт-Петербург метро Озерки, 11 соток

Окупаемость менее 5 лет!Участок торгового назначения под пятёрочку. Есть предварительный договор с пятёрочкой на заключение договора аренды на 10 лет по 600 000 рублей в месяц + ку., + % с выручки! + ещё будут поступления от аренды цокольного этажа 200 - 300 тысяч рублей!Участок в собственности. На участке торговое здание 1000 м2 под реконструкцию. Стоимость объекта 27 млн, стоимость реконструкции со всеми согласованиями 7 млн. Срок реконструкции 30-60 дней. Все сметы и расчёты на руках!Итого окупаемость объекта 57 месяцев (4 года и 9 месяцев)!Электричество 80 кВт., вода, канализация, отопление автономное, газ по границе участка.Объект территориально расположен в 10 км от КАД, адрес Приозерское шоссе 121а., в первой линии на центральной площади. На этой-же площади Дикси и ещё пять мелких магазинчиков. Дикси генерирует выручку 24 млн в месяц и платит своему арендодателю 1200 рублей за м2 в месяц (Из данной статистики можно сделать вывод, что арендные платежи от пятёрочки, включая процент с оборота будут превышать 1 млн в месяц + 0,3 млн поступления с цокольного этажа, итого окупаемость объекта около 2 лет!)
От метро Озерки ехать 10-15 минут (на карте указано метро, от которого можно доехать за 15 минут)Здание двухэтажное 42*12. Цокольный этаж бетонный монолит углублён под землю, перекрытие бетонная плита. Первый этаж каркасно-профильный (пятёрочку не устраивает высота потолков 2.6м и наличие колонн с шагом в 3 метра). Задача реконструкции: демонтировать каркасник и на его место поставить новую коробку. Так как здание останется в существующих границах и красные линии не нарушаются, то согласований нужно по минимуму. Перед зданием парковка на 15-20 машин, ещё есть парковки вдоль здания и за объектом.Причина продажи - нет средств на реконструкцию. Также рассматриваю варианты партнёрских отношений (реконструкция за Ваш счёт за долю в собственности и прибыли), или рассматриваю сдачу объекта в аренду, или передачу в управление.