Продам участок, Санкт-Петербург территория Берег Невской Губы, 16 соток

Продается участок ИЖС, расположенный в красивейшем уголке Карельского перешейка на живописном остове (проезд на остров через стационарный мост) в окрестностях посёлка Мельниково Приозерского района Ленинградской области.Мало соседей, вокруг классический карельский пейзаж с соснами, елями, скалами и озером. Участок ровный, сухой, с небольшим уклоном в сторону озера. От границы участка до берега Вуоксы 100 метров. У соседей всегда можно приобрести живую форель отличного качества. В Мельниково можно покупать домашнее парное молоко.Подключено электричество Ленэнерго 15 квт (3 фазы) - щиток на столбе, счетчик, автоматы, влагозащищенная уличная розетка. Есть уличное освещение. Есть возможность прописки. В тёплое время года функционирует общественный летний водопровод. У всех соседей сделано водоснабжение от колодцев. Уверенный приём цифрового эфирного и спутникового телевидения. В окрестностях есть вышки сотовой связи МТС и Мегафон, мимо острова проходит оптоволоконный кабель скоростного интернета, есть проект подключения острова к кабельному интернету.Площадь по документам - 13 соток, фактическая площадь - 16 соток. Проведено межевание и все геодезические работы, есть возможность увеличить официальную площадь участка до 16 соток по льготной цене от государства (60т.р. за 3 сотки).Отличная четырёхполосная скоростная трасса от КАДа. От Сапёрного до Мельниково асфальт, последние 3 км от Мельниково до участка хорошая грунтовка. Грунтовая дорога до участка чистится зимой за счёт муниципалитета (в ИЖС, в отличие от СНТ и ДНТ, нет никаких взносов и поборов). От КАДа до участка 110 км, это 1,5 - 2 часа езды из центра Санкт-Петербурга. От участка до центра посёлка Мельниково - 5 км. В Мельниково есть магазины Магнит, Пятёрочка, строительные и хозяйственные магазины, отделения почты и Сбербанка, стройбаза, контейнеры для мусора, пилорама, школа, аптека, детский сад, церковь, общественная баня и многое другое. В окрестностях острова несколько баз отдыха.Отличная рыбалка и охота, бесчисленные острова, нетронутый хвойный и смешанный лес с грибами и ягодами, идеальная экология, очень чистый воздух и вода. На острове живут бобры, белки и другие животные и птицы. По берегам растут лилии и кувшинки.