Продам гараж в Санкт-Петербурге, м. Старая деревня, Санкт-Петербург м. Старая деревня Торфяная дорога 12

Продаётся огромный гараж с уникальным месторасположением по адресу Торфяная дорога дом 12. Четыре минуты пешком от метро Старая Деревня, пять минут машиной до ЗСД - дальше любая точка города.
Гараж железобетонный, 44 кв.м.(9х4.8Х2.7 метра) металлические ворота, бетонный пол,крыша перекрыта в 2014 году.Гараж монолитный, стены и крыша имеют толщину 200мм и отлиты из трёхсотого бетона, есть подпол(на всякий случай).Электричество 220 вольт 25 ампер,отопление -дизельная пушка.
В гараже можно организовать какую-нибудь мастерскую для мелкого бизнеса, сборочное или сварочное производство чего-либо,деревообработку или основать корпорацию типа Apple.
Сносу не подлежит.Под гаражами проходит городской коллектор и пять охранных зон с коммуникациями. Давайте взглянем на Яндекс карту: вдоль Торфяной дороги, до Богатырского проспекта, идут только пустыри да стоянки, так-как законодательством запрещено на земле этой любое капитальное строительство.
С 2017 года администрацией площадки проводятся работы по благоустройству территории; установлена система видеонаблюдательства с мониторингом и возможностью подключения каждого гаража к охранной системе , система доступа на территорию (идентификация номеров зарегистрированного автотранспорта). Ограждён периметр территории и многие другие орг.мероприятия..
Для членов организации действует бесплатный отапливаемый бокс с подъёмником и вспомогательным оборудованием (сварочное, шиномонтажное, и другое.. )Также организована комната отдыха и обогрева - где можно попить чай, посмотреть телевизор, забинтовать руку или палец, выйти в открытый интернет, шахматы.
Охрана круглосуточная совместно с группой быстрого реагирования(ГБР).Также есть боевые котики (едят мышей) и собачка. Днём работает администрация - оперативно решаются текущие вопросы.Доступ круглосуточный.
Возможен обмен на фрезерный обрабатывающий центр (не старше 2005 года) с нашей доплатой до 1.5млн.рублей, или электроэрозионное оборудование.
Спасибо.