Продам 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Ленинский проспект, м. Ленинский проспект улица Подводника Кузьмина, 61 м²

Здравствуйте, я собственник, точно не агент :) Хочу продать 3-х комнатную квартиру с лоджией после ремонта в г.Санкт-Петербург.Расположение и транспорт:
Адрес ул.Подводника Кузьмина д.17, этаж 5/9. Жилье находится в 7 минутах пешком от метро Ленинский пр. и пр. Ветеранов, рядом так же заезд на КАД и ЗСД с Дачного проспекта.
Рядом развитая инфраструктура: 5 школ, 3 садика, на любой выбор продуктовые магазины, ТЦ \"Французский бульвар\". В 2 минутах ходьбы несколько автобусных остановок.Состояние жилья:
Все стены выравнивались под правило, зашпаклеваны. Потолки окрашены. Установлены стеклопакеты. Сантехника и проводка заменены на новые в феврале 2017г. Счётчики на воду установлены и действующие.Технические данные:
Дом серии 1ЛГ-600, год постройки 1968, лифт современный, электрощит со счётчиком в квартире. Мусоропровод через 1 этаж в подъезде. Плита газовая.
Отопление менять не требуется, зимой в квартире очень тепло.Двор:
Просторный двор без высотной застройки, имеет спортивную и детскую площадку, большая парковка вдоль Бульвара Новаторов у дома.
Так же в июне 2016г был выполнен капитальный ремонт дома и фасада, установлены стеклопакеты в парадной.
Дополнительно:
Из мебели остаётся практически всё (при необходимости готовы вывезти), кроме техники (холодильникк, стиральная машина, микроволновая печь телевизоры).
В квартире подключено цифровое ТВ + интернет с установленным wi-fi в квартире.
Стоимость 5.700.000 рублей. Квартира в собственности более 3 лет.
3 варианта продажи: Прямая сделка, ипотека либо обмен с доплатой на 2-х комнатную квартиру до 4 млн.руб с раздельными комнатами и с/у рядом на Юго-Западе у ст.м. Ветеранов или ст.м.Ленинский пр.
Документы готовы к оформлению (свидетельство, кадастровый и технический паспорт, правоустанавливающие документы, форма 9 без зарегистрированных лиц, форма 7, форма 12, справка об отсутствии задолженности на 03.2018г, оплаченные квитанции). В случае ипотеки проведён осмотр квартиры оценочной компанией, необходимо только указать для какого банка будет сделан отчёт.