Продам 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Старая деревня, ул Школьная 70, 44 м² м²

Напрямую собственником продаётся 2-х комнатная квартира возле метро "Старая Деревня" пешком 4-5 минут. Во дворе дома детский сад , за домом - школа. Квартира тёплая, запитана от котельной детского сада. Солнечная сторона, тихий зелёный двор. За домом места для парковки машин. Чистый подъезд.
Газовая колонка (всегда есть горячая вода). Есть балкон. Плата за коммунальные услуги летом около 1,5 тыс.рублей.
Удобные местоположение и инфраструктура: до ЦПКиО им. Кирова – 5 мин. пешком, до ж.д. платформы – 3 мин. пешком (в часы пробок - 12 мин. до центра (м. "Пл. Ленина", Финляндский вокзал) до Сестрорецка-Курорта – 30 мин.)), летом - речной трамвай (20 мин. до Арсенальной наб., м. "Пл. Ленина") - 5 мин.пешком. Через дорогу МФЦ, ТРК "Гулливер", "Старая Деревня", "Мираж Синема". За метро - рынок, фитнес-клубы. 10 мин. до центра (Петроградка) и до аквапарка "Питерлэнд", парка 300-летия Санкт-Петербурга. Через дорогу - АЗС "Фаэтон". У подъезда - магазин, салон красоты. Рядом ЗСД, выезд без пробок в направлении Выборга, Приозерска, границы. ТРЕБУЕТСЯ КАП.РЕМОНТ. Торг в пределах разумного.
Агентов просьба не беспокоить(не портите настроение ни мне,ни себе)