Продам студию в Санкт-Петербурге, м. Маяковская, Литейный пр-кт 64/78, 28 м² м²

Продам свою студию, по документам комната в малонаселенной 8-комнатной квартире на пересечении Невского и Литейного проспектов, по факту полноценная квартира с рабочим камином!
Потолки 3,03 м. Дом построен в 1756 г., перестроен в 1874 г. Большой плюс: все 4 стены в комнате несущие - кирпич по 60 см толщиной (решающий фактор моей покупки в свое время). У меня там находится домашняя музыкальная студия. Бпагодаря толщине стен в квартире можно устраивать дискотеку в 4 утра - никому вы мешать не будете. Установлены дорогие звукоизолированные окна с толстым "сибирским" профилем. Оба окна выходят на Литейный проспект (на запад). Видно из них и Невский. Установлена звукоизолированная входная дверь "Гардиан". Ни внутрь, ни вовне звуки не пропускает. Комната очень теплая, а если станет очень холодно можно и печь затопить. Тепло она держит сутки. Перекрытия металлические балки с деревянным наполнением, крепкие. На полу под ламинатом неплохой паркет, который можно реставрировать. Можно сделать полноценную стяжку (все стены несущие). Можно сделать полноценный "лофт" Помещение разделено на 2 части: собственно, кабинет-студия (12 кв.м.) и кухня-прихожая с санузлом (15 кв.м). Еще есть маленький тамбур в 1 кв.м, там сделан гардероб. Над санузлом вместительная антресоль. В студийной части смонтирован звукоизолированный потолок, и звукоизолированный пол (с ковролином). Пол могу разобрать и увезти. Свой санузел с душевой кабиной, унитазом, раковиной, бойлером на 80 литров.
Встроенная кухня. есть отводы и место для стиральной и посудомоечной машины. Этажом выше находится апарт-отель, этажом ниже - хостел и офисы (как таковых соседей нет). В парадной осталось 4 квартиры, из них только одна небольшая коммуналка напротив. В декабре 2017 года отремонтирован фасад и двор дома, поставили пластиковые окна в парадных. В парадной новая электрика и щитовая.Каждый день в парадной влажная уборка (офисы и отель скидываются). В коммунальном коридоре чисто, ощущения коммуналки нет, больше похоже на гостиничный блок (4 комнаты из 8 переделаны в студии + одна пустует). Более 3-х лет, один собственник. Продаю в связи с расширением жилплощади. Отличный вариант под аренду, особенно в сезон. Рядом в 5мин. метро "Маяковская", "Владимирская", "Достоевская", 10 мин - "Площадь Восстания" и "Гостиный двор". Готов поторговаться, так как немного спешу.