Продается Коммерческое здание 1050 кв.м. в самом центре г. Санкт-Петербург, где кипит жизнь и развитие, строятся мосты и стадионы, является городом-памятником и наследием ЮНЕСКО.
Здание выгодно располагается в непосредственной близости от станции метро Лиговский проспект, крупных торговых центров "Галерея", "Стокман", Московского вокзала (10 мин. пешком), Невского проспекта (10 мин. пешком). Расположение здания и сам конструктив предоставляет возможность будущему владельцу, собственнику применить его как: Бизнес центр, Торговый Центр, Гостиница/Отель, Клиника, Офис компании, Фитнес клуб, Развлекательное заведение, Ресторан, Банкетный зал и др.Характеристики:- Здание подключено к центральному отоплению;
- электроснабжению (85 кВт);
- Здание имеет цокольный этаж с полноценной высотой потолков и 3 этажа;
- 3-ий этаж мансардного типа с мансардными окнами;
- Располагает собственной территорией (земельный участок 806 кв.м.),
- возможность парковки транспортных средств посетителейФасад здания отделан камнем и виниловым сайдингом. Находится в хорошем, эстетически-приглядном внешнем виде и состоянии. Внутреннее убранство:- качественно сделанный половой настил, камень и ламинат;- потолки "армстронг" с встроенными светильниками и лампами;- арочные окна придают зданию эстетически приглядный, индивидуальный, аристократичный вид;- лестницы и лестничные проемы оборудованы современными перилами и стеклянными панелями;- холл и ресепшн отделаны мрамором, оборудованы стеклянными дверьми, большими окнами (второй свет), что придает презентабельный, внушительный вид парадной части здания;- 90 % площадей здания без перегородок и располагают к планировке любого формата, разделению площадей на помещения необходимого формата;ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ ЗА СЧЕТ НАДСТРОЙКИ 2-УХ ЭТАЖЕЙ, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 70 КВ.М.ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЕ, ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ РАСЧЕТЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА, БУДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА:ГОСТИНИЦА:
808 кв.м. помещений под свободную планировку.
25 кв.м. на отдельный номер (прибл. подсчет).
121 кв.м. - 15 % площадей на организацию коридоров.
27 - количество организованных номеров.
Минимальный чек (стоимость) за номер в отеле такого типа и расположения от 3500 руб и более (2017г)
Возьмем в расчет стоимость номера в сутки 2500 р.
Заполняемость номера 25 дней в месяце (83%)
Денежный поток в месяц от сдачи в аренду номеров посуточно составит: 1 687 500 руб
Денежный поток в год от сдачи в аренду номеров посуточно составит: 20 250 000 руб
Затраты на перепланировку: ориентир 5-10 млн. р. (пессимистичный взгляд)
Оборудование, мебель:
Персонал:
Налоги: Скрытые возможности объекта и источники доп. доходов:
- использование пристройки под кафе, ресторан с террасой на крыше;
- реконструкция пристройки и добавление свободной площади 70 кв.м., для применения под ресторан, номера и подсобные помещения, игровые комнаты, кальянные, бары, переговорную, конференц зал и др.
ITI COMAPNY - ЛУЧШИЕ ИНВЕСТИЦИИ С НАМИ!
