Продам дом, Санкт-Петербург ст. Мшинская садоводство Якорь, 25 м² м², 6 соток

Нужно пристроить бесхозный участок 6 соток с домом в садоводстве Якорь. (Мшинский массив. Лужский р-н)

Участок не приватизирован. Отказ от участка оформлен в этом году. Долгов по взносам на 2017 год за участком нет.История участка:
с 2002 участок был брошен в связи со смертью хозямна. Родственники от участка отказались, взносы не оплачивались. В
2008 г. старогого хозяина из садоводства исключили и участок передали второму хозяину, которому было рекомендовано
садоводством оформить право собственности. Документы на приватизацию зависли из-за элементарной лени последнего
хозяина.В 2017г он написал заявление об исключении из членов садоводства. Инфо об участке:
Участок 6 соток огорожен сетчатым забором. С одной стороны от соседей забор глухой шиферный. На участке много яблонь
(>10). Находиться в начале садоводства в тихом месте (не у центральной линии). В садоводстве есть продовольственный
магазин (100м от дома). Садоводство по Кировской дороге, 2 км от рынка. 6,5 км от ж/д вокзала. Ходят автобусы.
На участке есть: один 2-х этажный деревянный караван-сарай (дом-хозблок). 3 года не использовался. Одна комната
пригодна для проживания, оштукатурена. Есть печка. Есть веранда с кухонным уголком, холодильник, эл. плитка. Есть
заезд для легкового авто. Минусы и Проблемы:
-участок и дом заброшены: есть скважина, но не использовалась 3 года, насос снят. (общественный колодец на соседней
линии); соответственно требуется биотуалет, раковина;
-Необходимость оформления приватизации через суд. (опыт оформления таких заброшенных участков в садоводстве есть,
Образцы документов для оформления имеются) Плюсы:
- прибыль для не ленивых после оформления документов (минимальная кадастровая стоимость пустого участка в лужском р-не около 150 т.р.)
- Выполнены самые необходимые работы: Участок огорожен забором из сетки рабицы, оборудован заезд для автомобиля с
уложенной в канаву трубой, Электричество подключено, эл.-счётчик новый, есть небольшая предоплата за электричество,
долгов по взносам на 2017 год нет.
- Наличие крыши на первое время. Цель продажи:
- вернуть затраты на оборудование забора, заезда, регулярную оплату взносов и проч.
Торг возможен. (я посредник, т.к. вкладывался в участок и закрывал долги за своего зятя-последнего хозяина участка).