Продажа помещения (готовый арендный бизнес) в Санкт-Петербурге, м. Ладожская, Ириновский пр-кт 34, 315 м²

Продажа помещения (готовый арендный бизнес) с федеральным сетевым арендатором (продуктовый ритейл «Дикси») в новом современном ЖК (адрес Ириновский проспект 34).
Помещение в собственности, расположено в густонаселённом районе на очень оживлённой магистрали. Жилой комплекс состоит из 2-х 24-х этажных корпусов (застройщик «Ленстройтрест»), сдан и заселён. Непосредственно у входа в помещение расположена остановка общественного транспорта (автобусы и трамваи), также рядом расположено ещё несколько остановок. Вход в подъезд жилого дома также находится рядом с помещением . Объект находится на оживлённом перекрёстке, к помещению непосредственно подходит несколько пешеходных переходов. Рядом с помещением много образовательных, спортивных, гос. и пр. учреждений.
Площадь – 315 м2 (вся площадь расположена только на 1 этаже!). Фасад дома («красная линия»).
Правильная геометрия (с макс. преобладанием полезной торговой плошади), свободная планировка.
Помещение имеет 3 отдельных входа (удобно для разгрузки-выгрузки товара).
Панорамное остекление, много окон (удобно для размещения рекламы).
Помещение изначально! запроектировано застройщиком дома под размещение сетевого магазина и является безальтернативным вариантом в ЖК (за счёт открытой планировки и пр.).
Высокие потолки (почти 4м) .
Электричество 80 кВт !!! (при желании возможно увеличение мощности).
Договор аренды (на 10 лет с ежегодной индексацией) подписан и зарегистрирован в УФРС . Договор заключен с сентября 15 года. Единственный сетевой магазин поблизости .
Реальная! окупаемость менее 10 лет.
Дополнительная информация по запросу.
Цена 62 650 т.р. (при адекватном диалоге торг возможен). Работа с посредниками возможна.