Продам комнату в 2-к квартире в Санкт-Петербурге, м. Приморская, Морская наб 17Ак2, 20 м² м²

Продам (или обменяю с доплатой на квартиру) на В.О. 10 мин до м. Приморская, 4 этаж 16-этажного дома, три лифта, мусоропровод.
Окно (тройной стеклопакет) в зеленый двор с автостоянкой, тренажерами, детскими площадками и садиком. Через дорогу Финский залив.
В доме магазин 24 часа, в соседнем "Дикси", Сбербанк, библиотека, кафе и т.д. Напротив дом морской порт.
По документам 19/96, по факту комнату комната в отдельной 2-комнатной квартире с кухней, ванной, туалетом. Во второй комнате одна соседка.
Документы в порядке Собственник один. Отказы есть.