Продам 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Парк Победы, ул Фрунзе 23, 76.7 м²

Рассматриваю прямую продажу и встречную сделку. (1-км.кв или 2-км. кв.) в Московском или Фрунзенском р-нах.Сталинский (Кирпичный, 1957, кап.р. 2015).
Этаж 4.
В собственности более 3-х лет.
2-а окна - север во двор, 2-а окна – юг на сквер.Потолки 2,9 м, паркет, газовая колонка, балкона нет, су-совмещенный, плита газовая, мусоропровод вырезан. По соседям тихо (молодые пенсионеры и семьи среднего возраста).
Для любителей возможна перепланировка (увеличение кухни за счет коридора и смежной комнаты).Парадная чистая, лестничная площадка большая, подвал сухой (комаров, муравьев, тараканов нет).
Двор, сквер благоустроен. зеленый, чистый.
Во дворе дет. сад. Рядом 3 школы. Дет. спорт. площадка, спортивный комплекс, продуктовые магазины, баня.По возможному косметическому ремонту.
Пол теплый, паркет оригинальный на мастике, поэтому не скрипучий, однако без лакового покрытия и требует циклевки.
Межкомнатные двери, обои, плинтуса и т.п. Заменено:
Окна "стеклопакет" 14 года, отопительные батареи заменены в 14 году.
Проводка заменена, полностью на медь в середине 20-х
Трубы водопроводные заменены на пластик. Стояк водопроводный заменен в 16 году.
Труба мусоропровода вырезана полностью. Мусоропровода на площадке и в доме уже нет. Мусорный бак на междворовой территории.
В 15 году в доме полностью заменена кровля. В парадной поставлены стеклопакеты.