Продам 1-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Улица Дыбенко, Ленинградская улица 9/8, 42.6 м²

Продается квартира от собственника в новом кирпичном доме. Качественный ремонт делали под себя. Квартира светлая , чистая и ухоженная. Ниже приводим расчет стоимости квартиры:Исходя из нынешних цен "Стройтреста" (85500 цена за метр кв. в новом доме, по соседству без ремонта).
1.Наша квартира 42,6*85500= 3642300 руб.
2.Цена отделки которую предлагает "Стройтрест" 12000 руб/м.но это эконом вариант (дешевые обои, дешевый ламинат, плитка эконом в ванной сантехника эконом). Наш ремонт мы оцениваем в 15000 руб. за метр (по факту вложено на порядок больше). т.е. получается ремонт 15000*42,6=639000 руб.
3. Оставляем кухню, делалась на заказ (цена 320000, в ней качественная и удобная фурнитура), мы ее оцениваем в 200000 руб.
4. Вытяжка, варочная панель, посудомоечная машина, это оборудование кухни, цена соответственно 30000 руб. 20000 руб. 20000 руб.
5. мебель в ванной и мебель в комнате (навесные полки нижние и верхние)
40000
6. Гардеробная (делалась на заказ 160000 руб) мы оцениваем в 100000 руб.
Итого:
Квартира 3642300
Ремонт 639000
Кухня 200000
Бытовая техника 70000
Мебель комната ванна 40000
Гардеробная 100000Итого: 4691300 руб.
Округляем до 4700000 руб. если Вы готовы разумно обосновать снижение стоимости квартиры, готовы Вас выслушать.