Торговое помещение в Санкт-Петербурге, 3746.3 м², м. Звездная, 3746.3 м²

Торговый центр 3746,3м2, в центре спального района. Удалённость от Санкт Петербурга 180 км. (привязка на карте указана неверно)
Интересует один и трёх вариантов:
1. Продажа ТЦ целиком цена 150 млн. Доходность 24,24 млн./год.
2. Продажа только первого этажа цена 84,5 млн. Доходность 11,64 млн./год.
3. Получение оперативного кредита под залог первого этажа. Под 2% мес. Сумма 20-50 млн. Актуально до 31.05.2017.
-----------------------------------------------
Описание.
На продажу торговый центр 3 этажа в центре большого нового спального района.
Доходность 2,02*12=24,24 млн. руб. в год.
Арендаторы:
1 этаж, площадь 1014,5м2, арендатор продуктовая сеть, платят 970 т.р./мес. электричество и воду частично платит сам, без освещения, договор у сетки до 21 года.
2 этаж, площадь 1381,4м2, арендатор офис ТД Петрович, платят 480 т.р./мес. электричество и воду платят сами без освещения.
3 этаж, площадь 1350,4м2, арендатор клуб аренда 380 т.р./мес., бильярд 70 т.р./мес., детское кафе 70 т.р./мес. ресторан 50 т.р./мес. +10% от прибыли.
Собственник физ. лицо.
Участок 37 соток в собственности. ТЦ и участок без обременений.- Возможно обсуждение встречных предложений.Звоните Ежедневно с 10:30 до 21:00