Торговое помещение в Санкт-Петербурге, 121.2 м², м. Звенигородская, ул. Звенигородская д. 8-10, 121.2 м²

ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 121 КВ.М. НАПРОТИВ ВХОДА В
МЕТРО «ЗВЕНИГОРОДСКАЯ»
Помещение расположено в фасадном здании на Звенигородской улице и обеспечено 1 входом с улицы и 1 входом со двора. Площадь объекта недвижимости составляет 121,2 кв.м., высота потолков внутри помещения 3,04 м.
4 витрины выходят на улицу, лицевой стороной к входу/выходу ст. метро Звенигородская и пешеходному переходу. В связи с непосредственной близостью к ст. метрополитена наблюдается высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Объект обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, в том числе электроэнергией с возможностью потребления – 15 кВа (по договору с ПСК).
Помещение используется сетевым арендатором, пекарней
«БулкаХлеба»!!!
Размер арендной платы за данный объект составляет 350 000 рублей за весь объект в месяц (Коммунальные платежи оплачивает Арендатор). Договором аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 7 %. Срок аренды – 5 лет с последующей пролонгацией.
Соответственно, размер годовых арендных платежей составит: 2017 г - 4 200 000 рублей/1 год., 2018 г. – 4 500 000, 2019 г. – 4 800 000, 2020 г. – 5 145 000, 2021 г. – 5 500 000. Итого за 5 лет - 24 155 000 руб.
При учете индексации примерная окупаемость – 7 лет.
Помещение представляет собой отличный объект для инвестиций. За счет выгодного расположения, нахождения непосредственно у пешеходного перехода и ст. метро, оптимальной для большинства арендаторов площади, помещение всегда будет пользоваться спросом у потенциальных арендаторов.
Цена объекта 39 900 000 (из которых 5 000 000 можно уплатить в рассрочку на 3 квартала равными платежами).