Продам участок, пос. Шушары, 1590 соток

Земельный участок оптом площадью 15.9 га или частями не менее чем 8 Га, для строительства гостиниц, торговых и развлекательных центров, бызы отдыха, СПА, санаторно-курортных учреждений, размещения элитных дач, крытых спортивных комплексов в рекреационной зоне Пулково в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.2. Расположение.
Санкт-Петербург, Пушкинский район, Петербургское шоссе, пос. Шушары около Царскосельских холмов.3. Юридическая характеристика участка.
Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: Текущее разрешённое использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования. Данное использование было установлено для снижения налога на землю.
Текущее разрешённое использование участка изменяется по упрощённой схеме под тот проект, который необходим инвестуру в течении 3 месяцев на основании генерального плана Санкт-Петербурга и видов разрешенного использования по функциональной зоне ТР 3-2, которая присвоена этой категории земель населённых пунктов.4. Характеристики участка.
По Генеральному плану развития Санкт-Петербурга участок расположен в функциональной зоне ТР3-2 (зона рекреационных объектов): для размещения объектов капитального строительства в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга для зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования.Высотный регламент - 18 м. Подъездные пути: Подъезд к участку с Санкт-Петербургского шоссе, по краям с двух сторон имеет хорошую асфальтированную дорогу. Электроснабжение: Электроснабжение от ТП в близи участка. В настоящее время сделана реконструкция ПС 110 кВт ДК Порт для увеличения подачи мощности в посёлке Шушары.
Газоснабжение: Газовые магистрали среднего и высокого давлении проходят вдоль шоссе в 250 м от участка, имеется согласование и возможность установки Станции понижения давления и подключения участка по заявленной требовании.
Канализация: Действующий канализационный коллектор проходит вдоль дороги от комплекса "ЭКСПОФОРУМ", есть возможность установки КНС на участке и сброс в данный коллектор. Удаленность коллектора 250-270 м от участка. Также техническая возможность прокладки канализации возможна на существующем коллекторе, который проходит через участок, после его ревизии и монтажа очистных.
5. Транспортная доступность.
Автомобильное сообщение осуществляется через Московский проспект, Пулковское и Петербургское шоссе, имеются удобные выезды на Киевское и Московское шоссе, на кольцевую автодорогу.
Цена 6500 Евро за сотку, за весь участок 10 млн Евро.
Возможен торг.