Продам дом в Санкт-Петербурге, м. Девяткино, Мурино ул. Кооперативная 10В, 440 м², 4 сотки

Отличный безрисковый бизнес! Объект приносит ежемесячно от 200 000р до 600 000р, в зависимости от того, как сдавать помещения. Если готовы тратить свое время, то можно сдавать посуточно, если не желаете тратить свое время, то можете сдавать в долгосрочную аренду.
4-этажный коттедж общая 440 м² + 100м2 эксплуатируемая кровля, на участке 4.5 сот., почти в черте города (500м от кольцевой), в центре быстроразвивающегося Мурино. Регистрационное свидетельство 10.2014г. Один собственник, прописанных людей нет. Монолитный цоколь, монолитные перекрытия, монолитные несущие колонны опирающиеся на монолитные пилоны ниже глубины промерзания, стеклопакеты, теплые наружные стены.
Дом в старом Мурино, до метро Девяткино 600 метров, до Екатерининской церкви 100 метров, въезд в СПб без пробок, так как дом расположен практически у КАД. Дом со свободной планировкой. На данный момент планировка под сдачу, то есть дом разбит на 330м2 (10 обособленных комнат "квартир") + 110м2 помещений под минипроизводсво + 100м2 эксплуатируемая кровля.
На данный момент аренда приносит около 350 000 руб/месяц. В летний период будет значительно лучше, так как половина квартир сдается посуточно, соответственно в летний сезон цена аренды подскочит в 2-4 раза.
С учетом того, что все квартиры либо студии(по 21м2), либо однокомнатные(по 33м2 и 48м2), то простоя будет не много. К/у оплачиваются отдельно, в них частично можно включить з/пл коменданта. Сдавать "квартиры" можно дороже, чем в округе, так как есть преддомовой обособленный участок огороженный забором 3 метра в высоту для детей и барбекю.
Дом зарегистрирован (октябрь 2014г), немного не доделан по фасаду (видно на фото) и не доделана отделка двух "квартир" на четвертом этаже.
8 "квартир" уже готовы и арендованы. 2 большие "квартиры" и крыша еще без отделки, из них можно сделать большой хостел. Цокольный этаж арендован минипекарней и швейным производством.
Готов взять на себя обязательство все доделать (сейчас готовность объекта 90%).
Центральное водоснабжение, электричество 15 кВт (можно больше), 380В, новый асфальт до дома и от дома до метро с обособленными пешеходными дорожками. Нужен газ - без проблем, цена вопроса 400 000р. На участке возведена большая монолитная железобетонная биостанция на 20м3, отдельно стоящая котельная с помещением для коменданта, вокруг дома установлена дренажная система.
В качестве бонуса: на территории построен большой дровяной тандыр, в который помещается поросенок или барашек целиком.
Причина продажи - рутина аренды не мой конёк. К зиме планирую достроить дом на 100%, но цена будет уже отличаться.
Не срочно. Торг уместен.