Продам 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, м. Чернышевская, Рылеева, 49.1/32.4/11 м²

Продам 2к.кв. в центре Санкт-Петербурга, 6 минут пешком до станции метро «Чернышевская». Очень высокий 1-й этаж (4)-этажного кирпичного дома до 1917 года постройки. Перекрытия: междуэтажные - металлические с деревянным заполнением, подвальные – кирпичные своды по металлическим балкам, что документально подтверждено в техническом паспорте ПИБ. Общая площадь квартиры: 49,1 кв.м., жилая площадь: 32,4 кв.м., комнаты смежные: 18,5 кв.м. + 13,9 кв.м., можно легко сделать изолированными! кухня 10,9 кв.м., большой совмещенный сан.узел 3,8 кв.м. Большая комната практически квадратной формы имеет 2 окна, в маленькой комнате и на кухне по 1 окну на каждое помещение, все окна выходят в светлый двор, не «колодец». Кухня оборудована мебелью, газовая плита, центральное горячее водоснабжение и центральное отопление. !!! Уникальность этого предложения заключается в том, что эта квартира находится на первом высоком этаже, и исторически имела ранее вход в арке, о чем говорит оставшаяся двойная дверь в самой арке дома! После революции 1917 года, при уплотнительном размещении людей большую купеческую квартиру разделили на несколько небольших, старый проем в арке заложили кирпичом, но историческую дверь оставили. Поэтому при желании можно легко восстановить старый отдельный вход из арки, что даст возможность перевести в нежилой фонд и организовать небольшой офис или магазинчик в Центре города. Ниже квартиры расположено нежилое помещение и проблем с переводом и перепланировкой не будет. Дворовая территория дома закрыта металлическими воротами. Ворота открываются и закрываются с пульта. Во дворе имеется парковка для жильцов, что очень удобно в случае приезда гостей, т.к. вокруг уже все улицы входят в структуру платных городских парковок. Квартира расположена очень удачно, хоть она и односторонняя, но во все окна попадает солнечный свет. В холле и в коридоре имеются встроенные шкафы и огромные антресоли, куда помещается огромное количество вещей и бытовых принадлежностей, высота потолков более 3,5 метров создают условия большого пространства. Санузел совмещенный, но больших размеров, что совсем не создает ощущение дискомфорта. Полноценная чугунная ванная. Горячая вода центральная. В пешей доступности есть все для полноценного проживания: магазины, салоны красоты, офисы, различного рода организации, МФЦ, поликлиники, школы, детские сады, гимназии, институты, университеты, парки, спортивные объекты, театры, кинотеатры, каток, кафе, рестораны, рынки и т.д., все и не перечислишь в объявлении. Квартира продается впервые, прямая продажа, в собственности более 5 лет, взрослые собственники, детей нет.