Продам студию в Санкт-Петербурге, м. Комендантский проспект, Комендантский пр-т 69, 29 м²

ЧИТАЕМ.
Я собственник, продаю сам. Заселился в конце 2017, сразу после получения ключей.
САМОЕ ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ:
1. 8 этаж, пыльца не долетает, пыль тоже, не высоко и не низко.
2. Окна не во внутрь двора и не на улицу, вид в бок соседнего дома с огромным пространством до ульта сити. Что это значит? - НИКАКОГО СКВОЗНЯКА, СОЛНЦЕ 2 ЧАСА УТРОМ. При любой грозе - открывай окна, не заливает. Самый чистый запах, никакой вони с поля нет.
3. ЕДИНСТВЕННАЯ ПАРАДНАЯ СО СТОРОНЫ КОМЕНДАНТСКОГО. Все остальные - вход со двора, моя же 6 парадная - лицевая сторона дома, никакой соседской толкучки и толпы курящих людей.
4. Видеонаблюдение у моей единственной парадной с 4х стороны, никаких наркоманов, всегда работает магнит на двери.
5. 200 метров до трех маршрутных остановок. Продукты 24 в 15 метрах от парадной. Пятерочка в том же дома, барбершоп и салон красоты, салон бытовых услуг, столовая в 30 метрах - ВСЕ, ЧТОБ НИКУДА НЕ ЕХАТЬ. Лента в 1км, вторая лента в 1.5км, леруа мерлен 700метров.
6. Соседи самые добрые и понимающие люди, сами не шумят, на шум не реагируют, помогут с чем угодно, парковку займут и в гости пригласят. Лучше людей не встречал.Перспективы роста в цене: в начале 2022 с шуваловского выезд на зсд будет открыт. Станция метро в 2023 на соседней улице Шувалово, 5-7 мин пешком. Основные проблемы отделки исправлены на века: перегеметизация кабины в 6 сторон тройным слоем антигрибковым герметиком - выполнено. Заменены вставки и уровневые окна на лоджии. Заменены нижние лопнувшие части декора на лоджии. Налажен нормальный вайфай (ни у кого не работает нормально интернет, любого спросите, только у меня. 2 года войны), заведены без проблем в розовую квитанцию за копейки 300 каналов тв, окна мне моют чуть ли не в первую очередь.
план квартиры добавлю позже и доп фото тоже. Звоните